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    Online seit: 16.12.2024

    Chance für Visionäre: Teilsaniertes Haus mit großem Potenzial

    74172 Neckarsulm
    690.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    176 m²
    Wohnfläche
    622 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 690.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    74172 Neckarsulm
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches in massiver Bauweise erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² Größe befindet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 176 m² und bietet mit acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern, ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss: Dieses Erdgeschoss bietet mit seinen vier großzügigen Zimmern eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Renovierungsprojekt. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und sich ein gemütliches Heim schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 21 m², welches 2013 durch den elektrischen Rollladen aufgewertet wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in West-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Tageslichtbadezimmer kann zu einer einladenden Wellness-Oase gestaltet werden. Das WC steht separat zum Badezimmer zur Verfügung. Zudem verfügt die Ebene über ein ca. 14 m² großes Esszimmer, welches sich gegenüber der Küche befindet. Die restlichen beiden Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Wohneinheit ist aktuell entkernt und bietet mit dem durchdachten Grundriss viel Potenzial, um ein echtes Schmuckstück zu werden. Das Obergeschoss: Dieses ist wie das Erdgeschoss aufgebaut: Vom Treppenhaus aus, befindet sich auf der linken Seite ein Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses grenzt direkt an den geräumigen Wohnbereich an, der über einen Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung verfügt. Von hier aus können Sie die Abendsonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Nach dem Wohnzimmer gelangen Sie in das ca. 11 m²große Esszimmer, das reichlich Platz für eine große Familie

    Ausstattung

    - Auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar - Gute Lage - Überdachter Balkon - Überdachte Südwest-Terrasse - Großer Garten vor und hinter dem Haus - Eine Garage mit Sektionaltor + Fernbedienung - Eine Garage mit elektrischem Schwingtor + Fernbedienung. Diese Garage besitzt am Ende ein weiteres, manuelles Tor - Vollunterkellert - Zwei autarke Wohnungen mit jeweils vier Zimmer - Zwei Tageslichtbäder mit separatem WC

    Grundriss

    Untergeschoss

    Lage

    Neckarsulm, das in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn liegt, hat ca. 27.000 Einwohner und über 31.000 Arbeitsplätze. Die Infrastruktur in Neckarsulm ist auf einem sehr guten Niveau. Neben 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart) bzw. zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) gibt es die B27 Stuttgart-Würzburg, einen Bahnhof für den Fernverkehr und ein gut ausgebautes Stadtbussystem. In Neckarsulm ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Bechtle und Lidl/Kaufland stehen als Synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat. Dank einer konsequenten Ansiedlungspolitik hat sich Neckarsulm zudem binnen weniger Jahre zu einem Top-Standort der IT-Branche in Baden-Württemberg entwickelt. In jüngerer Zeit hat sich die Stadt auch als Vorreiter für nachhaltige Technologien und Smart-City-Konzepte profiliert. Der Einsatz intelligenter Verkehrssysteme, darunter autonome Shuttlebusse, die mit künstlicher Intelligenz gesteuert werden, ist ein Beispiel für die Innovationskraft der Region. Darüber hinaus hat Neckarsulm in erneuerbare Energien investiert, mit einer stetigen Erweiterung von Photovoltaikflächen und der Integration von Smart Grids in das lokale Energienetz. Neckarsulm ist zudem Teil eines Netzwerks für Wasserstofftechnologien, das auf die Entwicklung einer nachhaltigen Mobilität abzielt. Der Standort beherbergt moderne Forschungseinrichtungen, die sich mit der Herstellung und Speicherung von grünem Wasserstoff befassen. Das Ziel: die Transformation hin zu einer klimafreundlichen Industrie. Auch in der Digitalisierung macht die Stadt große Fortschritte. Das 5G-Netz wurde flächendeckend ausgebaut, um Industrie 4.0 und smarte Logistiklösungen zu unterstützen. Unternehmen vor Ort profitieren von digitalen Hubs, in denen Start-ups

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H.

    VON POLL IMMOBILIEN Heilbronn

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Heilbronn

    Impressum

    Exposé-ID: 18761510  |  Referenz-ID: 25188004


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