RESERVIERT! Mehrfamilienhaus in guter und ruhiger Lage von Hildesheim - Neustadt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1957 in massiver Bauweise befindet sich in Hildesheim-Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche auf ca. 205 m² Grundstücksfläche. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², einer Gewerbefläche von ca. 51 m² im Erdgeschoss. Die Mieteinahmen betragen derzeit ca. 38.155 € p.a. einschließlich. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Objektaufteilung der Wohnungen: • Erdgeschoss: Eine Gewerbefläche (ca. 51 m²) sowie zwei Wohnungen mit ca. 36 m² und ca. 29 m², eine mit Balkon. • 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 51 m² und ca. 68 m², jeweils mit Balkon – gut geeignet für Paare oder kleinere Familien. • 2. Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 117 m², vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Dielen und zwei Balkone – perfekt für eine größere Familie oder als hochwertige Eigentumswohnung. • 3.Obergeschoss Zwei Wohnungen mit ca. 41 m² und ca. 57 m², jeweils mit Gauben und eine Wohnung mit Balkon. Ausstattung & Modernisierungen: • Fenster: ca. 2009 wurden hochwertige - 2-fach verglaste Fenster eingebaut, die Fenster zur Straßenseite verfügen über einen speziellen Schallschutz, um den Verkehrslärm zu minimieren und einen hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. • Heizung: Ein Teil der Gasetagenheizung wurde im Jahr ca. 2023 teilweise erneuert • Elektrik: Die Elektrik wurde ca. 2022 teilweise erneuert, einschließlich des Hauptverteilers. • Dach: Das Dach wurde ca. 1957 errichtet, ca. 2016 wurden die Gauben und die Schornsteine saniert. • Balkone: Sechs Balkone sorgen für mehr Wohnkomfort. Entwicklungspotenzial: Das Gebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche birgt große Chancen für Investoren, sowohl in der Miete als auch in der