Attraktive Investitionsgelegenheit: Mehrfamilienhaus vollvermietet

Diese attraktive Investitionsgelegenheit eines Mehrfamilienhauses liegt in 30926 Seelze OT Dedensen. Die Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 5 Garagen, ist auf 4 Häuser verteilt. Die Wohnungen sind alle vermietet, sowie die Garagen. Hierzu gibt es eine gesonderte Mietenaufstellung. Das Haus mit der Hausnummer 2 von 1897, nicht denkmalgeschützt, ist das Haupthaus und erstrahlt in seinem Fachwerksstil, welches von den aktuellen Eigentümern sorgfältig und mit viel Liebe instandgesetzt und modernisiert wurde. Das Haus erstreckt sich auf 2 Etagen inkl. anteilig Keller und Dachboden, welcher nicht ausgebaut ist, mit 8 Zimmern und Nebenräumen. Die Mieter haben den Garten zur Alleinnutzung. Der Dachboden kann mit rund 100 qm noch komplett ausgebaut werden, sodass eine 7. Wohneinheit bauliche mit separatem Eingang möglich wäre. Das Haus hat seine eigene Gasheizung aus 2022. Das Doppelhaus ist 2007 erbaut wurden und sind energetisch auf einem guten Stand. Jedes Haus hat seine eigene Gasheizung, 2a wurde im Jahr 2023 erneuert und 2b wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Doppelhaushälfte 2a hat 4 Zimmer und eine Terrasse und nutzt den Garten neben Ihrer Haushälfte. Die Doppelhaushälfte 2b hat eine Terrasse und erstreckt sich über 3 Zimmer. Das 3-Parteienhaus Nummer 4, ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und wurde 1973 gebaut, hat jedoch ein fiktives Baujahr von 2000. Hier wird mit einer Ölzentralheizung von 2000 geheizt. 2000 wurde der Balkon vom Erdgeschoss zum Wintergarten umgebaut. Die Wohnungen EG und OG haben eine Wohnfläche von 76 qm aufgeteilt in 3 Zimmer mit Küche und Bad. Die Dachgeschosswohnung hat 60 qm auf 3 Zimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss wurden 2010 komplett saniert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird noch in diesem Jahr zu Ende saniert.

Bitte schauen Sie in das Exposé, hier wird jede einzelne Wohnung genau beschrieben mit Ihren individuellen Ausstattungsmerkmalen. Auf den Bildern sind die Bodenbeleg gut zu erkennen, in jeder vermietet Einheit sind die Wände überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert wurden. Das Streichen obliegt bei Neuvermietung hier immer dem Mieter. Auflistung der Modernisierungen nach Jahren kurz im Überblick: - 2000 MFH: neue Ölheizung, Balkon EG-Wohnung zum Wintergarten umgebaut - 2007 MFH: neue Hauseingangstür mit automatischem Türöffner - 2010 MFH: 1. OG & DG Badezimmersanierung und neue Dachfenster im DG - 2021 Haus 2b: Neue Gasheizung - 2022 Haus 2: Neue Gasheizung und für MFH neue Schließanlage - 2023 Haus 2a: Neue Gasheizung - 2024/2025 MFH: Badezimmersanierung EG

In Haus 4, im 3-Parteienhaus, ist die Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig, bis auf das Badezimmer. Im Nachgang kann eine Teilungserklärung erstellt werden, sodass Sie im "Notfall" auch jede einzelne Wohnung veräußern könnten. Im Exposé ist der Energieausweis von Haus 2a angenommen wurden, über die weiteren Energieausweise, entnehmen Sie die Informationen aus dem dazugehörigen PDF. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der 5 Garagen betragen aktuell 50.808,00 Euro. Wir haben eine Mietenliste erstellt, aus der die einzelnen Kaltmiete, die gesamten Betriebskosten, Garagenmieten, Quadratmeterzahl der jeweiligen Wohnung und Zeitpunkt einer erneuten Mieterhöhung zu entnehmen sind. Eine Nebenkostenaufstellung 2024/2025 liegt ebenfalls vor. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage die beigefügte Datenschutzerklärung zu, damit Sie erste wichtige Informationen erhalten. Nach einer Besichtigung und weiterem Interesse erhalten Sie vollumfänglich alle Daten per Link. Wir freuen uns Ihnen das Objekt präsentieren zu dürfen und auf Ihr Angebot.