Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner Top Rendite 6,4%

Privatverkauf - Keine Maklerprovision! Sparen Sie die üblichen Maklergebühren von 5,95% und nutzen Sie diese Chance! Exzellente Kapitalanlage: Bruttomietrendite von 6,4% Preis: 549000€ Für realistische Preisgebote sind wir offen. Photovoltaikanlage Niedrige Nebenkosten aktuell Gesamt: Gas, Strom, Wasser, Steuer, Müll, Schonsteingebühr und Gebäudeversicherung monatlich für 3 Wohnungen 650€ (8 Personen) D.h. pro Wohnung alles inkl. unter 220€. Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten. Eckdaten des Objekts: Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 125 m² Obergeschoss: ca. 125 m² Dachgeschoss: ca. 90 m² Grundstück: ca. 417 m² Baujahr: 1913 Gebäudetyp: Massivbau (keine Fachwerkbauweise) Teilunterkellerung Ausstattung: Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen Zwei Balkone Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen Zusätzliche Stellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge Zwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021) Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und Netzeinspeisung (Vertrag bis 2034) Historie der Sanierung und Modernisierung: 1997: Kernsanierung innen: Wände, Böden, Türen,Wasserleitungen, Armaturen, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Heizungsanlage (inkl. Leitungen und Heizkörper), Treppenhaus 2000: Außensanierung: Isolierung, Verblendung mit VollKlinker dadurch Top Energiewerte siehe Energieausweiss, neue Balkone, Doppel-Carport, Pflasterung und Einfriedung des Grundstücks 2001: Dacherneuerung mit Giebeln an beiden Seiten 2009: Innenmodernisierung: Reibeputz und Innentüren in Erd- und Obergeschoss 2012: Modernisierung der Dachgeschosswohnung (Elektrik, Isolierung, Reibeputz) 2014: Erneuerung der drei Bäder (inkl.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz maximiert. Die Wohnungen sind hell und geräumig, mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung in den Bädern und stilvollen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und praktische Fliegengitter. Besonders hervorzuheben ist die 2014 installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur den Eigenbedarf an Strom deckt, sondern auch zusätzliches Einkommen durch Einspeisung generiert. Die Gaszentralheizung der Marke Buderus mit Solar-Warmwasserunterstützung sorgt für ein energieeffizientes Heizsystem. Der Doppel-Carport mit zwei integrierten Wallboxen bietet optimale Bedingungen für die Zukunft der E-Mobilität. Das gesamte Objekt ist dank regelmäßiger Sanierungen und Modernisierungen in einem exzellenten Zustand, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!