Schön anzusehen ist dieses große Fachwerkhaus mit großem Nebengebäude, in dem 1-4 Fam. wohnen können

Dieses schöne Fachwerkhaus befindet sich in idyllischer Lage In unmittelbarer Nähe zum Herrenhaus von Essenrode sowie einiger Baudenkmale und genießt Ensembleschutz. Dies bedeutet, dass die historische Fachwerkfassade erhalten bleiben muss, während jedoch Veränderungen im Inneren des Hauses nichts entgegensteht. Das nicht unterkellerte Fachwerkhaus wurde ca. 1870 als 2-Familienhaus errichtet und seit ca. 1967 sukzessive saniert. Im Zuge der in 1996/97 erfolgten Dachsanierung, nebst Einbau der Gauben, wurde das Dachgeschoss zu 2 Wohnungen ausgebaut. 3 Wohnungen wurden von der Familie bewohnt, eine Wohnung war vermietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen je über einen Balkon an den jeweiligen Giebelseiten. Die linke EG-Wohnung hat einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenanteil. Sie ist aber zusätzlich auch über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Wohnungen im DG sind ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Die andere EG-Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und zum Nebengebäude. Die linksseitig gelegenen Wohnungen im EG und DG haben einen offenen Küchen-/Wohn- und Essbereich. Das Haus hat viel Potential und bietet mehrere Möglichkeiten der Bewohnbarkeit. Es eignet sich genauso als Wohnhaus für eine große Familie als auch als 2-/3-o. 4-Familienhaus. Das Nebengebäude diente zur Abstellung von Gartengeräten usw. sowie in einem Teilbereich als Hobby-Werkstatt. Sollten Sie Fragen zu diesem Liebhaberobjekt haben, dann können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf!

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster/Isolierverglasung. Im EG mit Sprossen, eingebaut in den 80iger Jahren und im DG im Zuge der Dachsanierung 96/97. Bei den Fußböden handelt es sich teils um Laminat verlegt auf Fliesen oder auf Holz sowie um Fliesenböden. In der auf der rechten Seite gelegenen DG-Wohnung war vor einigen Monaten im Bad im Bereich der Dusche ein Wasserschaden (schadhafte dauerelastische Abdichtung im Duschbereich) aufgetreten. Folge dessen wurden die Fußböden außer in der Küche und im Schlafzimmer entfernt. Es handelt sich um einen Versicherungsfall, so dass die Kosten für die neuen Fußböden von der Versicherung übernommen werden. Die Eigentümerin hat die Neuverlegung der Fliesen im Bad zurückgestellt, damit die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, hier nach eigenem Geschmack handeln zu können. Im Wohnraum und im Kinderzimmer wird Teppichboden verlegt. Die Decken sind in allen Wohnungen zum Teil weiß vertäfelt. Bad EG links: 3/4 hoch weiß gefliest, weiße Fußbodenfliesen sowie weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper. Bad DG links: 1/2 bis 3/4 hoch weiß gefliest, Fußboden mit braunfarbenen Laminat, weiße Objekte wie Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, Handtuchheizkörper. Bad EG rechts: 3/4 hoch weiß gefliest, grauweißer Fliesenboden, blauer Fliesenstreifen im Dusch- und WC-Bereich, weiße Objekte wie Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Bad DG rechts:1/2-3/4 hoch weiß gefliest, weiße Objekte wie Wanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Die im Jahr 2010 installierte Gaszentralheizung versorgt die links gelegene EG-Wohnung sowie die DG-Wohnungen. Die Wohnung auf der rechten Seite wird mit Strom beheizt. Hierfür stehen in den Räumen freistehende Heizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und hat Gültigkeit bis zum 11.08.2034. Der Endenergiebedarf beträgt 211,2 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 211.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G.