sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler und ruhiger Lage

Charmantes Einfamilienhaus in Birlenbach – Ruhig, zentral und mit schönem Garten Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Birlenbach vereint eine zentrale Lage, ruhige Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept. 1969 erbaut und seither regelmäßig instandgehalten, befindet sich das Haus in einem sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Highlights des Wohngeschosses: • Großzügiger Wohnbereich: Das über 40 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einer Loggia und viel Tageslicht bietet eine einladende Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminzug ermöglicht den Einbau eines Kaminofens. • Praktische Raumaufteilung: Angrenzend an die hochwertig eingerichtete Küche befindet sich ein Speisezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. • Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, modernen Sanitärobjekten und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. • Schlafzimmer: Das Wohngeschoss verfügt über ein geräumiges Master-Schlafzimmer. Der besondere Grundriss ermöglich das Vorsehen von Ankleidebereichen und Ruhezonen Das Untergeschoss – vielseitig nutzbar: Das Untergeschoss, das von der Straße aus nahezu ebenerdig erreichbar ist, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • Zusätzliche Wohnräume: Zwei helle Zimmer und ein dazugehöriges Duschbad bieten sich als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder sogar als eigenständiger Wohnbereich an. • Stauraum: Ein Abstellraum mit eingebauten Regalböden bietet viel Platz für Ordnung. • Keller und Technik: Zwei Kellerräume und der Heizungsraum runden das Untergeschoss ab. • Werkstatt: Im hinteren, angeschütteten Bereich wurde ein zusätzlicher Raum in den Felsen gebaut, der bisher als Werkstatt genutzt wurde – ideal für Hobbyhandwerker. Außenbereich und besondere Merkmale: • Terrasse und Garten: Die Hanglage ermöglicht eine ebenerdige Terrasse im hinteren Bereich mit Zugang zum gepflegten Garten – ein Paradies für Gartenliebhaber. • Garage: Die integrierte geflieste Garage mit

Hochwertige Küche, sogar mit eingebauter Schneidemaschine Böden: Fliesen, Parkett und Laminat Garten komplett angelegt, Hofbereich mit schönem Pflaster Garage mit automatischem Toröffner, Waschbecken und Fliesenboden 2 Stellplätze am Haus Entkalkungsanlage Kaminzug Eine vorhandene Treppenliftanlage kann instandgesetzt oder rückgebaut werden. Gasheizung: Die gepflegte Heizungsanlage von 1991 ist bereits Außentemperatur gesteuert und unterliegt daher nicht der Austauschpflicht bei Eigentumswechsel.

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