Auf’s richtige Pferd setzen! 15-Parteienhaus in Hiddenhausen

Es erwartet Sie in zentraler Lage von Oetinghausen (Gemeinde Hiddenhausen) dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, welches sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand befindet. Die ca. 994 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 54 m² und ca. 80 m². Die Wohnanlage ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar. Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000,00 €. Zu der Anlage gehören 15 Pkw-Freistellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Dank der kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl die Innenräume als auch die Gebäudetechnik umfassen, präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Die zeitgemäße Dämmung und die effiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Energieverbräuche und tragen zur Nachhaltigkeit der Immobilie bei. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente, das durch die Terrassen/Balkone/Loggien zusätzlich aufgewertet wird. Im Keller befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, zieht das Haus eine breite Zielgruppe von Mietern an. Dies sichert nicht nur eine hohe Vermietbarkeit, sondern auch stabile Mieteinnahmen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.807 m² bietet das Anwesen außerdem Potenzial für weitere Entwicklungen, sei es durch die Gestaltung von Außenanlagen oder mögliche Erweiterungen. Diese Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition, die sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Erträge verspricht.

Die Eckdaten im Überblick: +++ gepflegtes Mehrfamilienhaus +++ 15 Wohneinheiten +++ Ist-Jahresmieteinnahme: ca. 76.000,00 € +++ Baujahr: 1995 +++ ca. 994 m² Wohnfläche +++ ca. 1.807 m² Grundstücksfläche +++ 5 Terrassen, 5 Balkone, 5 Loggien +++ je 5 Wohnungen im EG, I. OG, II. OG +++ Maisonetten-Wohnungen im II. OG +++ 15 Pkw-Freistellplätze +++ Gas-Zentralheizung v. Vaillant (BJ: 2016) +++ Vollkeller +++ Wasch- und Trockenraum