AIGNER - Elegante 4-Zimmer Wohnung, Haus-im-Haus Charakter mit Pool

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung besticht durch eine geschmackvolle und durchdachte Gestaltung, die mit großzügigen Räumlichkeiten eine einladende Atmosphäre schafft. Alle Wände wurden frisch gestrichen, und der Parkettboden im Erdgeschoss wurde kürzlich aufgearbeitet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer bodentiefer Fenster auf der sonnigen Südseite wird der Raum von warmem Tageslicht durchflutet. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die hochwertige Schreinerküche lässt mit ihrer modernen Ausstattung keine Wünsche offen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Dieser wurde 2021 um einen ca. 8 m² großen, beheizbaren Pool mit Massagefunktion erweitert. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fläche, einem direkten Zugang zur Terrasse und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad im Erdgeschoss, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.174.000 € + 25.000 € Duplex-Parker = Gesamtkaufpreis: 1.199.000 Euro

- Einbauschränke mit Beleuchtung im Flur, in den Schlafzimmern und Bädern - Begehbarer, beleuchteter Kleiderschrank - Deckenspots im Flur, Lampen und Strahler in allen Räumen - Badezimmer im Erdgeschoss mit Wachbecken inklusive hochwertiger Armaturen, Handtuchhalter, sowie einem beleuchteten und beheizten Spiegel - Badezimmer im Untergeschoss mit beleuchteten und beheizten Spiegel - Einbauküche von der Firma LEICHT mit Markengeräten und Granitplatte, eingebauter Kaffeemaschine und Induktionsherd mit elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug - Freisprechanlange Fußbodenheizung in allen Räumen - Eichenparkett- und Fliesenböden - Elektrische Rollläden im EG, Plissees im UG - Fliegengitter an allen Fenstern - Beheizbarer, beleuchteter Außenpool mit Keboni-Holz - Steckdosen im Garten - Heizwärmer auf der Terrasse - Schön angelegter Garten mit Gartenhütte und Kräuterbeet aus Cortenstahl - Solarthermie - Duplex-Parker (unten)

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 98,5 kWh/(m²*a) Baujahr: 2013