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    Online seit: 09.01.2025

    Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !!

    68753 Waghäusel
    456.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    131 m²
    Wohnfläche
    282 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 456.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Provision bezieht sich auf den Grundstückspreis (110.000,-). Das Grundstück wird separat beurkundet.
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    Standort

    68753 Waghäusel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Stadtvilla mit 131 m² Wfl. zum bezahlbaren Preis, incl. Grundstück !! Diese projektierte Stadtvilla besticht durch ihre perfekte Planung für die junge Familie. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich im EG, inclusive Gästezimmer und 3 geräumige Schlafzimmer mit Wohlfühlbad im OG komplettieren dieses Raumangebot Die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster im Erdgeschoss durchfluten den Unverbesserlichen V130 mit strahlendem Tageslicht und schaffen so eine wohlige Atmosphäre in den 131,54 m² Wohnfläche. Selbst im Gäste-WC und HAR findet das Tageslicht seinen Weg in das Heinz von Heiden Massivhaus und lässt es strahlen. Zusätzlich bieten wir eine Festpreisgarantie von unschlagbaren 15 Monaten an. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante die nach Ihren Wünschen angepasst werden kann. Die Unverbesserlichen erlauben jedem noch so kleinen Geldbeutel sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Der Traum vom eigenen Haus ist bei vielen Bauinteressierten ungebrochen, die Hürde Hausbau jedoch so hoch wie noch nie. Steigende Hauspreise und Zinsen auf Rekord-Niveau sorgen dafür, dass große Zweifel für das Projekt Hausbau entstehen. Heinz von Heiden kann viele dieser Unsicherheiten nehmen, denn mit dem Hausbauunternehmen aus Isernhagen bei Hannover sind Sie auf der sicheren Seite. Neben einer überdurchschnittlichen Eigenkapitalquote, einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis können Sie sich auf eine ausgezeichnete Produktqualität und Zuverlässigkeit verlassen. Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und Malerarbeiten, sowie Baunebenkosten, Außenanlage und Kaufnebenkosten.

    Ausstattung

    - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - elektrische Alurollläden - Schallschutzfenster - Schallschutzziegel - Schallschutzdämmung - bodentiefe beflieste Dusche - Außenwasserhahn - Bad und WC gefliest Im Preis nicht enthalten sind die Bodenbeläge und Malerarbeiten, sowie Baunebenkosten, Außenanlage und Kaufnebenkosten.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und hat Stand Mai 2023 Gesamteinwohneranzahl von 22.234. In den Ortsteilen teilt es sich wie folgt auf: Kirrlach: 9.715 Waghäusel: 1.167 Wiesental: 11.352 Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheintalbahn (Mannheim –Karlsruhe –Speyer) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel liegt im Südwesten des Stadtteils Waghäusel. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten auch eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen. Kindergärten und Ärzte sind im Ort ebenfalls alle fußläufig aufzufinden. Das angebotene Grundstück liegt in der Rheintalbahnstraße in Wiesental.

    Sonstiges

    Eine Beratung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache mit einem Fachberater von Heinz von Heiden möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Herstellers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Netz: 07251 - 44 13 404 Mobil: 0179 - 68 12 144 FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
    Logo Herr Dieter Haselmayer

    FALC Immobilien Karlsruhe (Dieter Haselmayer)

    Herr Dieter Haselmayer

    Impressum

    Exposé-ID: 19987729  |  Referenz-ID: FALC-DH-63945


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