| Attraktives Projekt-Grundstück | Perfekt geschnittene 2040 m² mit Bungalow

Dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.040 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bürogebäude in Form eines Bungalows, erbaut um das Jahr 1968, sowie zwei Nebengebäude. Das Bürogebäude verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Die genaue Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten können dem beiliegenden Grundriss entnommen werden. Zusätzlich stehen Lagerräume im Keller zur Verfügung. Im Jahr 2016 wurde das Dach umfassend saniert und der Innenbereich erhielt eine Renovierung. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Renovierung stammen. Für Parkmöglichkeiten sorgen drei Garagen auf dem Grundstück. Beheizt wird der Altbestand über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück bietet durch seine großzügige Fläche nicht nur Raum für die derzeitige Nutzung, sondern auch hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Projektentwickler, die eine flexible Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Grundstücks überzeugen. Energieangaben: Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe Energieausweis gültig bis: 16.11.2025 Endenergieverbrauch: 421,30 kWh/(m² a) Endenergieverbrauch (Strom): 16,5 kWh/(m² a) Baujahr laut Energieausweis: 1968 Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom Warmwasser ist enthalten Energieeffizienzklasse: H

*| Großzügiges Grundstück mit ca. 2.040 m² Fläche *| Altbestand bestehend aus einem Bürogebäude und zwei Nebengebäuden *| Ideal für Projektentwickler für Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) *| Attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *| Bestehende Infrastruktur mit drei Garagen und Lagerräumen im Keller

Immobilienmakler Hayrettin Yalcin Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 231 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: hayrettin.yalcin@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 45 98 368 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.