Kubusbau: Wohnen und Gewerbe in vollendeter Harmonie – Design, Effizienz und zeitlose Eleganz

Dieses moderne und durchdachte Haus verbindet eine klare, elegante Architektur mit nachhaltiger Energietechnik und einer beeindruckenden Raumaufteilung. Entworfen von einem renommierten Künstler, bekannt für seine präzise Formsprache, überzeugt dieser Kubusbau durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Verbindung von Funktionalität und Design. Mit Photovoltaikanlage, solarunterstützter Heiztechnik und einer energieeffizienten Bauweise setzt die Immobilie Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und zeitgemäßem Wohnen. + Deckenhöhen, die beeindrucken: Die großzügige Raumhöhe schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente, das bereits beim Betreten des Hauses begeistert. + Vollflächige Fensterflächen: Im Wohnzimmer, Ess- und Küchenbereich öffnen bodentiefe Fenster das Haus zur Außenwelt und sorgen für eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenraum. + Materialmix auf höchstem Niveau: Der Kontrast zwischen der sichtbaren Betondecke, hochwertigen Eichenböden und modernen Designelementen verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Ästhetik. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verschalung der Betondecke gelegt, deren perfekte Optik durch eine ausgesprochen professionelle Ausführung erreicht wurde. + Betontreppe als architektonisches Highlight: Die Treppe wurde aus Sichtbeton gegossen und spiegelt die gleiche Ästhetik und Präzision wie die Betondecke wider. Ihre schlichte Eleganz fügt sich harmonisch in das Gesamtdesign ein. + Galerie mit Luftraum: Das Treppenhaus führt zu einer Galerie im Obergeschoss, von der aus man in den beeindruckenden Luftraum hinunterschauen kann. Die aktuell installierte, hochwertige Küche gehört derzeit nicht zum Verkaufsumfang. Auf Wunsch kann jedoch über eine Übernahme gesprochen werden, sollte Bedarf bestehen. Dies bietet die Flexibilität, entweder auf eine bereits perfekt integrierte Lösung zurückzugreifen oder Ihre eigene Vision einer Traumküche zu realisieren. Im Gartenbereich wurden zwei umgebaute

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz – Dieses Haus ist ein Vorzeigemodell für nachhaltiges Bauen: + Photovoltaikanlage auf dem Dach: Die Anlage sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung und macht das Haus zukunftssicher. + Solarunterstützte Heiztechnik: Fortschrittliche Technologien minimieren den Energieverbrauch und maximieren die Effizienz. + Energieeffizienzklasse: Das Haus erfüllt höchste Standards und punktet durch seinen energetisch optimierten Aufbau. + Hochwertige elektrische Jalousien: Sämtliche Fenster sind mit hochwertigen, elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und effizienten Sonnenschutz bieten. Design trifft Funktionalität: + Spektakuläres Treppenhaus mit Kamin: Das zentrale Treppenhaus ist ein architektonisches Highlight. Hier begrüßt Sie ein beidseitig einsehbarer Tunnelkamin, der sowohl das Entrée als auch das Wohnzimmer optisch und atmosphärisch verbindet. + Praktische Raumaufteilung: Im linken Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine Garderobe und ein Schlafraum mit direktem Zugang zum Pool – ideal für Gäste des Eigentümers. + Hochwertige Sanitärlösungen: Im Obergeschoss bietet ein separates WC zusätzlichen Komfort, während das Hauptbadezimmer und ein WC in der Gewerbeeinheit für eine optimale Aufteilung sorgen. + Sicherer Poolbereich: Der Pool bietet durch einen Zaun nicht nur Sicherheit, sondern auch einen weiteren Hauch von Luxus. + Elektrische Markise auf der Terrasse: Eine elektrisch gesteuerte Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. + Carport möglich: Neben der Immobilie kann bei Bedarf ein Carport ergänzt werden – ideal für zusätzlichen Komfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 78.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales