Kreuzkölln - Wohnung mit Potenzial

Nah am Wasser und mittendrin im kultigen und lebendigen Leben voller spannender Orte für Begegnung, Gespräche und Gaumenfreuden. Hier am Kiehlufer, direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal, treffen Sie auf einen renovierten klassischen, fünfgeschossigen Berliner Altbau mit neuem Dachgeschoss, zwei neuen Aufzugsanlagen, einen neu gestalteten, großzügigen Innenhof und renovierte historische Substanz wie z.B. das prächtige Eingangsportal. Loggien, Balkone, Fenster mit historischer Aufteilung und der Spitzgiebel schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild. Im Zuge der Modernisierung und Neubauarbeiten wurden alle Treppenhäuser nach historischem Vorbild neu gestaltet.

Ein besonderes Angebot: Zwei kompakte Wohneinheiten in einem Wohnungsgrundbuch Im charmanten Altbau am Kiehlufer 57 bieten wir eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die durch eine Grundbuchgemeinschaft verbunden sind, jedoch räumlich voneinander getrennt wurden. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Wohnungsbeschreibung für das Exposé: Kiehlufer 57, 12059 Berlin Ein besonderes Angebot: Zwei kompakte Wohneinheiten in einem Wohnungsgrundbuch Im charmanten Altbau am Kiehlufer 57 bieten wir eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zwei 1-Zimmer-Wohnungen, die durch eine Grundbuchgemeinschaft verbunden sind, jedoch räumlich voneinander getrennt wurden. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Wohnung 1 (vermietet, Seitenflügel, 40,98 m²) Lage: Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Hauses und ist über einen separaten Eingang durch das Treppenhaus des Seitenflügels zugänglich. Aufteilung: Großzügiges Zimmer, eine offene Küche, ein geräumiges Bad sowie eine praktische Abstellkammer bieten eine funktionale und kompakte Raumaufteilung. Besonderheiten: Kein Balkon, aber durch die Ausrichtung angenehm ruhig gelegen. Mietverhältnis: Seit dem 01.03.2017 vermietet, mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 466,02 € monatlich – eine solide und stabile Einnahmequelle. Ausstattung: Einfach gehalten, jedoch gepflegt. Wohnung 2 (frei, Gartenhaus, 2. OG, 48,27 m², Balkon und Ausbaupotenzial) Ein Aufzug ist vorhanden und nutzbar, was den Komfort deutlich erhöht. Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach einem baulich notwendigen Zugang nutzbar wird. Aufteilung: Aktuell bietet die Wohnung ein Zimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Durch eine Änderung des Grundrisses kann aus der bisherigen

Der Kaufpreis bezieht sich auf die vollständige Einheit. Eine Eigenbedarfskündigung für die vermietete Einheit ist nach Aktenlage möglich., so dass neben der aktuellen Möglichkeit der Selbstnutzung der kleineren Einheit und einer vermieteten Einheit auch eine größere Einheit entstehen kann.