Dreifamilienhaus | ca. 250 m² Wohnfläche | Modernisiert & vielseitig nutzbar

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Luca Böckstiegel & Jan-Phillip Adam Büro: 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0171 - 34 52 59 9 Dreifamilienhaus | ca. 250 m² Wohnfläche | modernisiert & vielseitig nutzbar In einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Künsebeck gelegen, präsentiert sich dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 als vielseitige Investitionsmöglichkeit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie ist bereits offiziell nach WEG in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die ca. 96 m² große Wohnung im Erdgeschoss wird beim Verkauf freigestellt und bietet sich daher ideal für Eigennutzer an. Diese Einheit besteht aus zwei Schlafräumen, einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Eine großzügige und teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Zugang zum Garten rundet diese schöne Wohnung ab. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 92 m² einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Der großzügige Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung macht auch diese Wohnung perfekt. Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 61 m² ist ebenfalls vermietet und teilt sich in drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum auf. Die Loggia mit großem Panoramafenster ist ein echtes Highlight in dieser Etage! Im Kellergeschoss ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet; eine großzügige Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Auf dem ca. 738 m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie zwei Freiplätze, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Durch die optimale Positionierung der Immobilie im vorderen Teil des Grundstücks steht den Bewohnern der Erdgeschosswohnung ein toller und weitläufiger Garten zur Verfügung. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung kann zukünftig mit einer jährlichen

Das dürfen Sie erwarten: 3 Parteien-Mehrfamilienhaus ca. 96 m² Wohnung EG ca. 92 m² Wohnung 1. Obergeschoss ca. 61 m² Wohnung Dachgeschoss ca. 738 m² Grundstück 10 Zimmer gesamt 3 Bäder mit Tageslicht 2 Gäste-WCs mit Tageslicht teilüberdachte Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss teilüberdachter Balkon im 1. Obergeschoss Loggia im Dachgeschoss Kellerraum je Mieter Gemeinschaftswaschraum 2 Garagen 2 Stellplätze Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen - Einbau einer Loggia im DG - Sanierung aller Badezimmer - teilweise Erneuerung der Innentüren und Böden - nahezu überall neue Kunststofffenster - neue Wasserleitungen im gesamten Haus Eine Auflistung aller Maßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk