Pendler aufgepasst! Großes saniertes Einfamilienhaus nahe Luxemburg

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteils der Gemeinde Igel in der Nähe von Luxemburg. Es bietet viel Platz für die Familie und wurde im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail saniert und fortlaufend verschönert. Das Erdgeschoss teilt sich in einen Flur inkl. Einbauschrank, ein Gäste-WC, ein Büro/Gäste-Zimmer, sowie einen hellen in L-Form angeordneten Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche auf. Abstellraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Durch einen Hinterausgang gelangt man in den großen Garten, welcher sich auf zwei Ebenen erstreckt. Mehrere Terrassen, Grünflächen und ein eingelassener Pool laden im Sommer zum Verweilen ein. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer (davon eines mit Ankleidebereich), sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Badezimmer sowie Gäste WC verfügen über Fenster. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Speicher des Hauses, welcher zusätzlich viel Stauraum bietet. Weiterhin wäre der Ausbau zu Wohnraum möglich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden können. Dort ist ebenso die Heizungstechnik untergebracht. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Brauchwasserwärmepumpe beheizt, so dass die Ölheizung in den Sommermonaten nicht benötigt wird und die Wärmepumpe kostengünstig für Warmwasser sorgt. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich zwei große Garagen mit viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder u. a.. In das Obergeschoss gelangt man über einen rückseitig gelegenen Treppenaufgang. Dort sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie z.B. ein Party- oder Fitnessraum. Hier ist aber auch weiterer Wohnraum denkbar. Eine Planung für eine PV-Anlage auf der großen

Das Haus bietet viele Räume, die in ihrer Nutzung flexibel sind. Ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Wohnzimmer. Hier ist alles möglich. Das Haus bietet 240 Quadratmeter Wohnraum und ein Grundstück mit einer Größe von 838 Quadratmetern. Im Erdgeschoss findet man Einbauküche, Essbereich mit Kaminofen und Wohnzimmer. Ein Abstellraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume verfügen über Netzwerkdosen. Im Haus befinden sich vier Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses verläuft über zwei Ebenen. Hier wurde ein runder Pool eingelassen. Drei Terrassen in verschiedene Himmelsrichtungen laden zum Verweilen ein. Hier sind auch Flächen zum Grillen vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Ankleidebereich. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne findet sich ebenfalls im OG. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Speicher des Hauses, welcher zusätzlich viel Stauraum bietet. Weiterhin wäre der Ausbau zu Wohnraum möglich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden können. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung in Verbindung mit einer Brauchwasserwärmepumpe beheizt, so dass die Ölheizung in den Sommermonaten nicht benötigt wird und die Wärmepumpe kostengünstig für Warmwasser sorgt. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich zwei große Garagen mit viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Fahrräder u. a.. In das Obergeschoss des Anbaus gelangt man über einen rückseitig gelegenen Treppenaufgang. Dort sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie z.B. ein Party- oder Fitnessraum. Hier ist aber auch weiterer Wohnraum denkbar. Eine Planung für eine PV-Anlage auf der großen Dachfläche existiert bereits. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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