TOP LAGE - Landhausvilla neu Erwachen lassen + weiterer Bebaubarkeit, 2 Minuten zu Fuß z. Chiemsee

Diese großzügige Landhausvilla, erbaut im Jahr 1970, bietet eine Wohnfläche von ca. 382 m² und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1446 m². Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zusätzliche Wohnflächen können im bestehenden nicht ausgebauten Dachgeschoss, mit vorhandenen überdachten Balkonen in Ost- und Westausrichtung, geplant und erweitert werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die umfangreiche Ausstattung. Die großzügig geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um kreative Wohnideen zu verwirklichen. Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

ERDGESCHOSS Böden: Travertin in Windfang und Flur, Parkett in Wohnbereich, Esszimmer und Küche Wände: weiß gestrichen Küche: komplett ausgestattet mit Einbauschränken und Elektrogeräten, Essecke, mit angrenzender Speisekammer Esszimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen Wohnbereich ca. 77 m², mit angrenzendem Barbereich, Flur mit großer Fensterfront, von hier aus Zugang zu Terrasse, überdachtem Freisitz und Garten, Südausrichtung Zugang zum SPA-Bereich über das Wohnzimmer oder einen separaten Eingang vom Grundstück aus SPA-Bereich mit Sauna, Duschbad, Whirlpool mit angrenzender Dusche, Übergang zum Schwimmbad OBERGESCHOSS Teppichboden, Linoleum, bzw. Parkett in den Zimmern, Bäder gefliest, Parkett im Flur Wände: weiß gestrichen Drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Südausrichtung Drei Zimmer mit Westausrichtung Ein großes Zimmer (ca. 32 m²) im Osten, ist aktuell unterteilt in zwei Zimmer und Ankleide mit Kleiderschränken als Trennwände Zwei Bäder mit Badewanne, zwei Waschtischen, eines mit WC, eines ohne WC, Boden und wandhoch gefliest, Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken Holzbalkon in Südausrichtung, windgeschützt DACHGESCHOSS Erweiterung um Wohnraum möglich - nicht ausgebaut zwei überdachte Balkone (Ost- und Westbalkone) UNTERGESCHOSS Kellerräume Öl-Zentralheizung SONSTIGES Erdöltank im Garten (10.000 Ltr.) Grundstück größtenteils uneinsehbar durch eine Hecke bzw. Gartenzaun, Bepflanzt mit einigen Büschen und Sträuchern, überwiegend Rasenfläche Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 311.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER