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    Online seit: 16.01.2025

    AIGNER - Idyllisches Baugrundstück mit Altbestand in Hadern

    81377 München
    1.350.000 €
    Kaufpreis
    540 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.350.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    81377 München
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    Beschreibung

    Zum Verkauf steht das Grundstück mit einem modifizierten Nießbrauchrecht. Dieses schöne und idyllisch gelegene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße in Hadern. Durch die Grundstücksgröße mit etwa 540 m² und den Maßen von ca. 20x27 m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Altbestand (E+D) mit Anbau und Garage bebaut. Die derzeitige GFZ beträgt 0,4, dies liegt unter dem gebietstypischen Bodenrichtwert-WGFZ von 0,7- auch wenn diese keine planerische Relevanz hat. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung für eine Neubebauung liegt nicht vor. Für dieses Grundstück gilt §34 BauGB, da es sich nicht im Bereich eines Bebauungsplans befindet, die Baulinie entlang der Straße in einem Abstand von ca. 3 m parallel zur Straße ist zu beachten. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, der Anbau sowie die Garage sind in den 1960er/70er Jahre ergänzt worden. Bewohnt wird das Haus derzeit von einer 95-jährigen Dame. Die Bewohnerin verfügt über ein Nießbrauchrecht mit der Besonderheit, dass die gesamten Lasten und Kosten des Vertragsbesitzes sowie die Verkehrssicherungspflicht bei der Nießbraucherin verbleiben und diese zur vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchs berechtigt ist. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keine Haftung übernehmen. Gerne stehen wir für weitere Fragen oder ein Termin vor Ort jederzeit gerne unter der Nummer (089) 17 87 87 6228 zur Verfügung.

    Lage

    Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel Münchens! Dieses Einfamilienhaus bzw. das Grundstück genießt eine erstklassige Lage inmitten dieser begehrten Nachbarschaft und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Hadern zeichnet sich durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Idylle des Landlebens. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von altem Baumbestand gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem die Münchner Innenstadt und alle umliegenden Viertel erreichen können. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie auch mit dem Auto die Innenstadt sowie das nahegelegene Umland mit den Seen und Bergen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst komfortabel gestalten. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Naherholungsgebiet, erkunden Sie die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung oder verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten. Hadern bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben in München brauchen, und dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was diese lebendige Stadt zu bieten hat.

    Logo Frau Katharina Sarnow

    Aigner Immobilien GmbH

    Frau Katharina Sarnow

    Impressum

    Exposé-ID: 20358759  |  Referenz-ID: 40705


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