Stylish Wohnen in toller Lage: Architektenhaus mit riesiger Dachterrasse+Westgarten! FREI ab Mai`25

Perfekt für Individualisten zum Wohnen und/oder Arbeiten unter einem Dach ! Ein echtes Unikat ist dieses Wohnhaus über 2 Ebenen. Der Flachdach- Bungalow aus dem Jahre 1972 wurde 1998 um eine statisch unabhängige Ebene auf einer Stahlträgerkonstruktion mit separatem Zugang aufgestockt. Klare Linien und offen sichtbare Stahlträger prägen die Architektur - große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die großzügige Terrasse und der schön eingewachsene Garten sind nach Westen ausgerichtet. Die obere Ebene kann mit separater Haustür ideal als 2. Wohnung oder Büroetage o.ä. genutzt werden. Ein echtes Highlight ist die riesige Dachterrasse in Südausrichtung über die gesamte Hauslänge. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand - Technisch ist es nicht mehr zeitgemäß - Investitionsstau besteht insbesondere hinsichtlich Energetik in puncto Dämmung, Fenster im Erdgeschoss. Aufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenausgang nach Westen, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Kinderzimmer, HWR mit Heizungsanlage, Werkstatt/ Abstellraum, Geräteraum Aufteilung Dachgeschoss: Flur, großzügiger offener Wohnbereich mit 3 Terrassenausgängen (Raumteilung mit Schiebetür möglich), Schlafzimmer, Duschbad, Küche Das Objekt war zuletzt vermietet - es ist bezugsfrei ab Mai 2025!

Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Solide Einbauschränke, 2 Einbauküchen, aufwändige Beschattungsanlage, Gasbrennwertheizung 2008, Markise an der Terrasse, Kriechkeller ca. 120cm Höhe, hübsch angelegter Garten, 2 Kfz Stellplätze am Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de