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    Online seit: 01.04.2025

    Ihr Traum vom Eigenheim in Rissen beginnt hier!

    22559 Hamburg / Rissen
    813.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    187 m²
    Wohnfläche
    380 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 813.000 €
    Käufercourtage: 3,50 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    22559 Hamburg / Rissen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Jedes Doppelhaus (befinden sich aktuell noch in der Projektierungsphase) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187m² viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist. Der Exposé Preis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. Die dargestellte Hausvariante kann planerisch noch angepasst werden. Die Maklercourtage in Höhe von 10.150,- Euro entspricht 3,5% bezogen auf den Grundstückspreis (290.000,- Euro) und ist vom Käufer zu bezahlen.

    Ausstattung

    Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben geplant. Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gern im persönlichen Gespräch. Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss Individuelle Planung Massivbau mit Klinkerfassade Grundstücksteilung: real

    Grundriss

    EG.jpg

    Lage

    Das Grundstück liegt im charmanten Hamburger Stadtteil Rissen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt. Rissen vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben der Metropole. Die Lage besticht durch ihre hohe Lebensqualität, unter anderem dank der Nähe zur Elbe, der malerischen Landschaft des angrenzenden Waldgebietes Klövensteen und des nahegelegenen Golfclubs Falkenstein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen inmitten großzügiger Grünflächen, die eine einladende und freundliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Rissen ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum. Ergänzend dazu halten in unmittelbarer Nähe die Buslinie 189 (Wedel Blankenese) sowie der Nachtbus 601 (HH-Rathaus/Reeperbahn/Altona/Wedel) – ideal für eine flexible und komfortable Mobilität rund um die Uhr. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit über die Bundesstraße B431 und die nahegelegene Autobahn A7. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Besonders attraktiv für Familien ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen und Reitställen bis hin zum nahegelegenen Elbstrand – bieten Erholung und aktive Gestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Insgesamt bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres individuellen Wohntraumes in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, wo Natur und urbanes Leben in perfekter Harmonie zusammenfinden.

    Sonstiges

    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,50 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
    Logo Frau Bärbel Southwood

    Andrea von Harten Immobilien

    Frau Bärbel Southwood

    Impressum

    Exposé-ID: 25050567  |  Referenz-ID: AvH2504533


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