Direkt am Marktplatz von Idar - Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Idar-Oberstein – eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf für Investoren und Familien gleichermaßen. Das im Jahr 1900 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 403 m². Es wurde zuletzt 2016 modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die teilweise verlegten Fertigparkettböden für ein warmes und angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die private Sauna, die Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag verspricht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität des Hauses. Mit seiner Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie seiner umfassenden Ausstattung mit normaler Qualität ist dieses Objekt die ideale Wahl für diejenigen, die stilvolles Wohnen und erfolgreiche Geschäftstätigkeit kombinieren möchten. Für Investoren bietet dieses Objekt besonders attraktive Renditemöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, die zu einer stabilen und langfristigen Mieteinnahme führen können. Die zentrale Lage in Idar-Oberstein sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum tragen zusätzlich zur Wertsteigerung bei. - Aktuell ist das EG durch Trennung mit ca. 60 qm teilweise vermietet. Diese Fläche kann mit einem weiteren Raum auf ca. 90 qm vergrößert werden - Das Studio im 1. OG steht leer und kann umgehend vermietet werden. - Die Wohnung im 2. und 3. OG steht nach dem Kauf kurzfristig zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem vielseitigen Angebot in bester Lage zu überzeugen und die potenziellen Renditemöglichkeiten zu entdecken.

Kurze Zusammenfassung - Gäste-WC: Ja - Offene Küche - Bodenbelag: Teilweise Fertigparkett - Kabel-/Sat-TV vorhanden - Sauna vorhanden - Stellplatz im Freien - Teilweise unterkellert - Gaszentralheizung - Energieart: Gas Lust und Neugierde in Ihnen geweckt? Dann melden Sie sich einfach. Fordern Sie das Exposé an... Und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2034. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 265.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 2000.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Besichtigungen können jederzeit stattfinden! BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, regelt bundesweit folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!