***Paare und Familien aufgepasst*** Balkonwohnung mit Weitbllick in Hadern

Sonnige Wohnung mit Weitblick! Diese attraktive und sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock, dem obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 54 Parteien. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit viel Grün. In Obergeschoss kommen Sie bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Die renovierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein Wohn-/Esszimmer mit westlich ausgerichteter Loggia, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein ansprechender Flur mit praktischer Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Westloggia mit einem beeindruckenden Alpenblick! Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit noch für die kommenden 2-3 Jahre vermietet, anschließend steht die Wohnung zur Selbstnutzung zur Verfügung. ✔ Die Mieteinnahmen betragen 20.400,00 Euro pro Monat (warm). ✔ Die Grundsteuer beträgt 218,08 Euro pro Jahr. ✔ Die Hausgeldabrechnung betrug im Jahr 2022 3.351,25 Euro, davon waren 2.371,10 auf den Mieter umlegbar (Anteil Brunata 762,32). Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor. Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und deren Ausstattung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.

Moderne Bodenbeläge in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur: Parkett, Fliesen, Vinylboden in Parkettoptik und Teppichboden Modernes, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und hochwertigen, neuwertigen Elektrogeräten von Siemens Wohnzimmer mit westlich ausgerichteter Loggia Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Weitblick nach Schwabing Helles Kinder-/Gästezimmer Geräumiger Flur Abstellkammer Hochwertige Kunststofffenster Elektrische Rollläden im Wohnzimmer Markise Lift Neue Heizungsanlage (2005) Wasch-/Trockenraum Fahrradabstellplätze Außenanlagen: Gepflegte Wohnanlage mit umfangreicher Baumpflege und professionell gereinigtem Außenparkplatz in den letzten Monaten Grünflächen mit Kinderspielplatz Stellplätze vor dem Haus Die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes oder Außenstellplatzes ist vorhanden

Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.