Selbstbezug oder perfekte Kapitalanlage - Elegante 3-Zi.-Wohnung mit herrlichem Südbalkon

Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen gepflegten Mehrfamilienhauses mit schönem Süd-Balkon. Das Haus gehört zu einem größeren Wohnensemble. Die Wohnung hat ca. 78 qm Wohnfläche bzw. 81 qm Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne Zimmer, einen Flur, eine geräumige Küche mit EBK, ein Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist derzeit gewerblich vermietet und eignet sich für Kapitalanleger oder Selbstbezieher. Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche. Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert. Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

- Umfassende Renovierung im Jahre 2019 - Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof - 3 optimal geschnittene, helle Räume - Praktischer Abstellraum - Badewanne mit Duschtrennwand - Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage - Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank - Sehr gepflegter Zustand - Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 25.000 €)

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Schwarz jederzeit unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.