Exklusive Villa mit zeitloser Eleganz. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Es ist uns eine Freude, eine atemberaubende Villa, die nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Traumdomizil repräsentiert. Besonderheiten der Villa: 1. Die Villa beeindruckt durch ihre zeitlose Eleganz und eine Architektur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der harmonische Mix aus modernem Design und klassischer Raffinesse verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Aura. 2.Großzügiges Raumkonzept: Mit großzügigen Räumlichkeiten, hohen Decken und bodentiefen Fenstern bietet die Villa ein lichtdurchflutetes Ambiente. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. 3.Luxuriöse Ausstattung: Von der edlen Küche bis zum stilvollen Badebereich– die Villa ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um all Ihre Ansprüche zu erfüllen. 4.Traumhafter Garten und Panoramablick: Der Garten umgibt die Villa wie ein grünes Band. Eine großzügige Terrasse und ein eleganter Infiniti-Pool bieten nicht nur Entspannung, sondern auch einen bezaubernden Blick über die Umgebung. 5.Privatsphäre: Diskretion steht an oberster Stelle. Die Villa ist von einer grünen Oase umgeben, die nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch ein Gefühl von Exklusivität vermittelt.

Besonderheiten des hervorragend ausgestatteten VILLA. * Luft/Boden Wärmepumpe * Hochwertige Einbauküche (Miele Geräte) mit Arbeitsinsel Platte aus keramik, * Fußbodenheizung separat steuerbar in allen Wohn- und Schlafräumen * Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * 3-fach Isolierverglaste Fenster * elektrische Rollläden, (Einzelsteuerung) * Barrierefreie Zugänge in alle Räume, * Hochstrapazierfähige Vinylböden in Eiche Optik, * Granittreppe ins OG, * Großzügige Türelement im EG, * Lan-Anschlüsse in allen wichtigen Zimmern, * TV-Anschlüsse in den Schlafzimmern, * Beheizter Infinitypool über die Wärmepumpe, Intergrierter Rollladen, * Fotovoltaikanlage auf dem kompletten Dach mit 16,95 kWp * Lithium Eisenphosphat Speicherbatterie mit 16,6 kWh * Doppelgarage mit Ladestation für PKW,

Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Immobilienbewertungspreis. Kaufgebote müssen immer schriftlich mit einer Bankbestätigung abgegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten. Unsere Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung. PAYA-IMMOBILIEN in Friedberg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag u. Gunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notargebühren trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von PAYA-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.