3-Familien-Haus mit Charme und Potenzial auf großem Grundstück in Breuberg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) auf 21.050 €. Eine Erhöhung der Mieteinnahmen um 20 % ist bereits im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen und bestehenden Mietverhältnissen möglich. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht potenziell Entwicklungspotenzial für eine bauliche Nutzung. Eine Realisierung erfordert jedoch eine Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1974, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.789 m² erbaut. Das Objekt bietet eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie attraktive Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden ca. 2021 erneuert und sind dreifachverglast. Zusätzlich sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Wärmeschutz verbessern, sondern auch die Bedienung komfortabel gestalten. Beheizt wird das Gebäude durch eine ca. 18 Jahre alte Gasheizung, die zuverlässig für eine zentrale Wärmeversorgung sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine aktuell vermietet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die Einfriedung des Grundstücks wurde vor kurzem angelegt und verleiht dem Anwesen ein ansprechendes und sicheres Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Sie umfasst 4 großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet eine besonders geräumige Einheit mit ca. 120 m², bestehend aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Alle drei Wohneinheiten des Hauses sind aktuell vermietet. Dieses