Mehrfamilienhaus mit 8 WE im Herzen der City!

Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899 ( Ensembleschutz ). Es liegt zentral in der Innenstadt von Göttingen - im Herzen der Stadt! Das Objekt verbindet historischen Charme mit solider Bauweise und moderner Ausstattung. Es verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten - verteilt auf vier Etagen - und ist vollständig vermietet. Bauweise und Ausstattung: • Baujahr: 1899 • Bauweise: Massiv gemauert, teilweise verklinkert • Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, energieeffizient und pflegeleicht, teilweise mit Rollläden • Heizsystem: Drei Gasthermen sowie zusätzliche Gas-Einzelöfen in einigen Wohnungen sorgen für flexible Wärmeversorgung • Keller: Vollunterkellert, bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum • Das Dach wurde vor einiger Zeit erneuert. • Die Elektrik ist älter und sollte überprüft werde. Besonderheiten: • Solide und gepflegte Bausubstanz mit ansprechender Fassadengestaltung (Das Graffiti wird zeitnah entfernt!) • Zentrale und gefragte Lage in der Innenstadt von Göttingen – optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufig erreichbare Infrastruktur • Voll vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht Aufteilung: EG: Die EG-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Seite und verfügt über 7 Zimmer, Küche, Bad Wfl. ca. 113,66m² 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 75 m² 1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 53,49 m² 2. OG rechts: 3 Zimmer, Küche Bad; Wfl. ca. 77m² 2. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 60 m² 3. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Gemeinschaftsbad; Wfl. ca. 34m² 3. OG Mitte: 2 Zimmer, Küche, Bad; Wfl. ca. 43,8m² 3. OG links: 1 Zimmer, Küche, Gemeinschaftsbad; Wfl. ca. 30m² Fazit: Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Garagen - Fahrradgarage - 3 Wohnungen mit Gasthermen und 5 Wohnungen mit Gaseinzelöfen - Massivholzböden - Rollladen - Garage