"Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial"

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Aschaffenburg-Damm. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², einem großzügigen Grundstück von 850 m² und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das eine ideale Aufteilung und Nutzung der Wohnbereiche ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie der erste Wohnbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Flur mit einem behaglichen Kaminofen sorgt für eine besonders schöne Atmosphäre und führt Sie direkt in das helle Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten bietet. Die angrenzende, geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine praktische Gästetoilette. Das Obergeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, eine zweite Küche, ein vollwertiges Bad und ein zusätzliches Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich oder für eine flexible Nutzung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Stauraum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen – ein weiterer Pluspunkt für diese Immobilie. Das sanierungsbedürftige Anwesen überzeugt durch enormes Potenzial und zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten. Ob energetische Modernisierungen, ein moderner Ausbau oder sogar eine Aufstockung – hier können Sie Ihre Wohnträume frei gestalten. Das weitläufige Grundstück in einer ruhigen Sackgasse bietet zusätzlich Platz für Anbauoptionen oder einen liebevoll gestalteten Garten. Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot ideal. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

•Großzügiges Grundstück: 850 m² in ruhiger Sackgassenlage •Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche •Großzügige Raumaufteilung: Zwei separate Wohnbereiche mit Küchen und Bädern •Sonnige Terrasse: Zugang vom Wohnzimmer und der Küche im Erdgeschoss •Weitläufiger Garten: Viel Platz für Freizeit, Gartengestaltung oder Anbauoptionen •Kaminofen: Behagliche Wärme und gemütliches Ambiente •Voll unterkellert: Viel zusätzlicher Stauraum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen •Zwei Garagen: Komfortables Parken und zusätzlicher Stauraum •Erweiterungspotenzial: Möglichkeiten für Anbau, Aufstockung oder Modernisierung •Ruhige Lage: Familienfreundlich in einer Sackgasse mit hervorragender Infrastruktur

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.