Charmante Doppelhaushälfte im Grünen mit großzügigem Garten

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen, sanierten Zuhause in ruhiger Lage, umgeben von viel Grün? Diese Doppelhaushälfte in Erlabrunn bietet Ihnen all das und mehr! Ursprünglich im Jahr 1964 erbaut, wurde die Immobilie 1995 grundlegend saniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der schöne Garten und die harmonische Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder Paare. Wichtige Details zur Sanierung: 1995 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter: Erweiterung des Haupthauses um einen Anbau Erneuerung der Dacheindeckung (Echtschiefer) inklusive Dämmung Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Marke Vaillant) Austausch der Fenster gegen moderne Isolierglasfenster und Erneuerung der Türen Erneuerung der Elektrik sowie der Hausanschlüsse Zusätzlich wurden 2021 hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Laminat) verlegt, Renovierungsarbeiten durchgeführt und der Außenbereich inklusive Terrasse und Garten aufgewertet. Außenbereich: Der gepflegte Vorgarten schafft einen einladenden ersten Eindruck. Neben dem Haus gibt es Stellplätze für zwei Fahrzeuge, und die Baugenehmigung für ein Carport liegt vor. Der blickgeschützte Garten ist nach West-Südwest ausgerichtet und teilt sich in zwei Bereiche: Unterer Bereich: Schöne Terrasse mit gemauerter Grillecke Oberer Bereich: Grünfläche, ideal für Freizeitnutzung oder Kleintierhaltung Die gute Nachbarschaft zeigt sich durch die gemeinschaftliche Nutzung der Treppe zum Garten und des Kellergeschoss-Zugangs.

Erdgeschoss: Über die stilvolle Eingangstür gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie: Ein kleines Gäste-WC Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Essecke und direktem Zugang zur Terrasse und Garten Eine helle Küche, deren Möbel im Preis inbegriffen sind Obergeschoss: Hier befinden sich: Ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer Ein 14 m² großes Kinderzimmer Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und hochwertigem Badmöbel Dachboden: Teilweise ausgebaut, beherbergt er ein Arbeitszimmer, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der unausgebaute Bereich bietet viel Stauraum. Kellergeschoss: Werkstatt Vorratsraum Heizungsraum Großer Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche – praktisch nach der Gartenarbeit Fazit: Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer ruhigen Lage in Erlabrunn. Perfekt für alle, die Komfort und Natur verbinden möchten!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.