Lukrative Kapitalanlage: Zwei charmante Mehrfamilienhäuser mit großem Potenzial!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit: zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser, die Kapitalanlegern die Tür zu einer lukrativen Kapitalanlage öffnen. Das Ensemble bestehend aus einem charmanten Vorderhaus und einem ruhigen Hinterhaus, beherbergt jeweils drei Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 389,93 m² und einem beeindruckenden Grundstück von rund 550 m² bietet dieses Anwesen außergewöhnliches Potenzial und viel Raum für individuelle Gestaltung. Erleben Sie zwei Immobilien, die nicht nur mit großzügigen Dimensionen, sondern auch mit ihrem Potenzial und ihrer Attraktivität überzeugen. Ein Angebot, das Kapitalanleger begeistert – überzeugen Sie sich selbst!

Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1930, besticht durch seinen Charakter und beherbergt die ersten drei Wohneinheiten. Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um den Komfort zu optimieren. Im Jahr 2017 wurde das Tageslichtbad der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert. Ebenso wurden 2017/18 nachträglich doppelt verglaste Schallschutzfenster aus Kunststoff eingebaut, die sowohl für Ruhe als auch für eine höhere Energieeffizienz sorgen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vor etwa zwei Jahren ebenfalls umfassend saniert. Das Hinterhaus, errichtet im Jahr 1965, wurde 2014 einer umfassenden Renovierung und Sanierung unterzogen. Dabei wurden alle Wohnungen modernisiert (einschließlich der Erneuerung der Elektrik, Heizkörper etc.). Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Zwischenboden zusätzlich gedämmt, um die Energieeffizienz zu steigern. Das Dach wurde ebenfalls 2014 vollständig neu eingedeckt. Die Fenster des Hinterhauses bestehen überwiegend aus zweifachverglasten Kunststoffelementen, ergänzt durch einige charmante, ältere Holzfenster mit ebenfalls zweifacher Verglasung. Ein wahres Juwel dieses Anwesens ist der weitläufige Garten, – ein wertvoller Bonus mitten in der Stadt. Beheizt werden die Immobilien über eine Gas-Zentralheizung, die vor etwa vier Jahren installiert wurde und sich im Untergeschoss des Vorderhauses befindet. Dieses Immobilienensemble vereint großzügigen Wohnraum, eine gute Ausstattung und eine solide Mietstruktur in perfekter Weise. Dank der umfangreichen Sanierungen und der ausgezeichneten Lage bietet es sowohl Sicherheit als auch langfristiges Potenzial!

Die Mieteinnahmen können bis zur Ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden (Innerhalb von drei Jahren um bis zu max. 15 %). Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt 51.360 €. Weitere Mietdetails und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige und äußerst wertbeständige Kapitalanlage zu investieren – ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern auch langfristige Sicherheit und Potenzial für die Zukunft bietet!