Interessante Kapitalanlage - Doppelhaus mit 2 Wohnungen und einer Doppelhaushälfte in Büchenbach

Bei der Immobilie handelt es sich um ein, in Massivbauweise erbautes, Doppelhaus, welches ca. 1957 errichtet wurde. Ursprünglich waren vier getrennte Wohneinheiten vorhanden. Vor längerer Zeit wurden in einer Hälfte zwei Wohnungen zu einer Doppelhaushälfte zusammengelegt. Die zweite Doppelhaushälfte ist weiterhin in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 126 m². Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung misst eine Wohnfläche von ca. 64 m² und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 61 m². Das Grundstück wird noch vermessen - die Grundstücksgröße wird zwischen 700 - 800 m² liegen. Ein eigenes Garagengebäude mit Stellplätzen davor ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Doppelhaushälfte und die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Die Kaltmiete für die eine gesamte Doppelhaushälfte und für die Wohnung im Obergeschoss der zweiten Doppelhaushälfte belaufen sich momentan auf gesamt 890,00 €/Monat. Hinweise: - Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden. - In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert - in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 434.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de