Ein Zuhause für die Familie! Einfamilienhaus mit großem Garten, Badewanne & Garage

Wohnen mit Platz für die ganze Familie, für die Arbeit, das Hobby und natürlich auch zur Erholung Dieses Zuhause wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet dadurch bereits energetische Vorteile wie z.B. einer Kerndämmung, Isolierverglasung und die Möglichkeit für einen Kamin. Überdies besitzt das Erdgeschoss größtenteils eine Fußbodenheizung. Das Grundstück ist hervorragend eingewachsen und bietet so Privatsphäre. Doch lasst uns im Detail schauen: Über die großzügige Auffahrt erreichst du die Doppelgarage und etwas weiter die Werkstatt und gegenüberliegenden Hauseingang. Vom zentralen Flur mit Garderobe befindet sich zunächst das gut geschnittene Gästezimmer. Auf der anderen Seite des Flurs ist das Duschbad gelegen, natürlich mit Fenster. Am Treppenaufgang vorbei erreichst du das imposante und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Ess- und Kochbereich. In diesem Wohnzimmer finden alle Möbel Platz und auch ein Kamin kann hier für gemütliche Stunden im Winter sorgen. Durch die bodentiefen Fenster mit Tür kann von hier aus auch die Terrasse und den Garten betreten. Die Küche mit Essbereich kann auch problemlos einen großen Esstisch beherbergen, auch hier mangelt es weder an Helligkeit noch an Platz. Vervollständigt wird diese Ebene durch den HWR mit Seiteneingang und Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die massive Treppe befindet man sich im Obergeschoss mit derzeit 3 Schlafzimmern, wobei ein Kinderzimmer problemlos mit einer zusätzlichen Wand in ein HomeOffice oder in ein weiteres Schlafzimmer verwandelt werden kann. Die entsprechende Tür und Lichtschalter sind bereits vorhanden. Alle Zimmer sind gut geschnitten, so dass es keinen Streit zwischen deinen Kindern geben würde. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne besitzt natürlich auch ein Fenster und Doppelwaschtisch. Über die isolierte Bodenluke kann man auf den Dachboden gelangen, hier ist mehr als ausreichend Staufläche vorhanden, vielleicht sogar noch eine Ausbaureserve?! Die

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen. Eine Immobilie mit Ruhe und dennoch hervorragender Infrastruktur. Energetische Besonderheiten - Kerndämmung vorhanden - Kunststoffisolierte Fenster - teilweise Aussenrolläden - Kaminanschluss vorhanden für die kalte Jahreszeit - teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss (derzeit nicht aktiv) weitere Besonderheiten - Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice) - Möglichkeit zur Anpassung der Räume - großzügige Doppelgarage mit Grube und elektrischem Tor - große Werkstatt mit Heizung und weiterer Staumöglichkeit - Dachboden größtenteils ausgedielt

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 137,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein