.. Eine besondere Immobilie -- gepflegtes EFH mit sep. Einliegerwohnung in TOP Lage von Ayl/Saar

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 23.01.2025 - gültig bis: 23.01.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Elektro - Baujahr: 1979 --------------- Sie suchen ein größeres Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das Ganze umgeben von einer gepflegten Grünanlage, dazu eine der besten Lagen des Ortes mit herrlicher Aussicht über das Saartal bis hinüber nach Biebelhausen und Ockfen ? Dann sind Sie hier vielleicht am richtigen Ort. 2074 qm Grund und Boden gehören zu dieser Immobilie, weitere 5.000 qm angrenzendes Wiesengelände könnten Sie bei Bedarf dazu erwerben. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet rd. 140 qm und die Einliegerwohnung im Souterrain weitere 85 qm Wohnfläche. Hinzu kommen 5 Garagenplätze sowie einige Außenstellplätze, Gartenhaus und Schuppen. Alles in allem rd. 300 qm Wohn- und Nutzfläche Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise in einen leicht abfallenden Hang hinein errichtet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen außen herum führenden und leicht ansteigenden Weg zur Rückseite des Hauses mit Hoffläche und Garagen. Der Zugang von der Ortsstraße erfolgt über eine lange, flachlaufende Treppe, die zu den seitlichen Hauseingängen führt. Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung. Sie bildet eine eigene Einheit, die problemlos als Miet- oder Ferienwohnung genutzt werden kann, mit Diele, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Loggia. Eine Verbindungstür in der Diele führt zum Kellerbereich der Erdgeschosswohnung, und von dort über die Haustreppe in die Diele der Hauptwohnung, So ist es möglich beide Wohnungen zusammen oder getrennt zu nutzen. Im Erdgeschoss dann die Hauptwohnung. Von der Diele mit Gäste WC gelangen Sie ebenerdig in alle Räume. Eine große Wohnküche, ein daneben liegender Hauswirtschaftsraum mit Vorratslager, ein üppig

Dementsprechend wurde auch die Elektroinstallation auf den neuesten Stand gebracht und ist in tadellosem Zustand. Im Wohnbereich sind die Wände verputzt, tapeziert und/oder gestrichen, die Böden überwiegend mit Steinplatten bzw. Fliesen ausgelegt, im Schlafbereich mit Laminat bzw. Dielen. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche, Wanne und Toilette, sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch die Decken sind überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet oder verputzt und mit Zierbalken versehen (Wohnzimmer). Die Fenster sind hochwertig - innen aus Holz, außen aus Aluminium, doppelt verglast und teilweise durch elektrisch betriebene Rollladen geschützt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Elektroheizung, die das Wasser eines ca. 2.600 ltr. fassenden Tanks erwärmt, das dann in das System eingespeist wird. In Verbindung mit der PV Anlage auf dem Dach eine preisgünstige Beheizung. Zusätzlich bilden ein Kachelofen in der Hauptwohnung - der mit dem System der zentralen Heizungsanlage gekoppelt ist -, sowie ein Kaminofen in der Einliegerwohnung, zusätzliche Wärmequellen. Sat-TV und schnelles Internet verbinden -sie mit dem Rest der Welt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Wohnungen: Hauptwohnung EG: Diele /Flur 1 großes Wohnzimmer mit davor liegendem Balkon 1 Wohnküche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste WC HWR ,Vorratsraum Terrasse Souterrain/ Einliegerwohnung: Diele/ Flur 1 Gäste WC 1 Arbeitszimmer od. 2. Schlafzimmer 1 Küche mit Einbauküche 1 Wohnzimmer mit davor liegender Loggia 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Außen: 4 Garagenplätze große Hoffläche Grünanlage mit Nutzgarten, Gartenhaus und Schuppen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.