Erbpacht-Immobilie: Sanierter Familienklassiker mit Ausbaupotenzial in Wesernähe

Zum Verkauf steht ein modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122,09 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 955 m². Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet sechs einladende Räume, davon drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Mit einem Erbpachtzins von derzeit 110,62 Euro monatlich bietet diese Immobilie eine komfortable und finanzierbare Wohnlösung mit einer Laufzeit bis 2109. Das 1954 erbaute Haus wurde in den Jahren 2010 und 2024 umfassend modernisiert. Dazu gehören der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme, Wasser- und Elektroleitungen sowie der Austausch der Hauseingangstür im Jahr 2010. Zur Steigerung des Wohnkomforts wurden im Jahr 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Einbauküche eingebaut. Eine neue Geschossdämmung zwischen Ober- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 und ein neuer Warmwasserspeicher für die Heizung im Jahr 2024 eingebaut. Diese Immobilie, die innen hochwertig modernisiert wurde, ist eine hervorragende Wahl für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und etablierten Umgebung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer keine persönlichen Anfragen wünscht. Wir bitten daher um Ihr Verständnis und respektieren Sie bitte die Privatsphäre des Eigentümers. Ferner bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer möglichen Besichtigung eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigen. Dies dient der Wahrung eines effizienten und zielgerichteten Besichtigungsprozesses. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

- es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer neuen Laufzeit von noch 84 Jahren, bis 2109 - derzeit beträgt die Erbpacht: Euro 110,62 monatlich / 1.327,44 jährlich - der Hauseingang ist an der Nordseite des Hauses gelegen - man betritt das Haus durch einen vollumschlossenen, angebauten Hauseingangsvorbau mit separater Haustüre - nach dem Passieren der zweiten Haustüre betritt man das Treppenhaus - das Treppenhaus ist den jeweiligen Wohnetagen vorgestellt - somit könnten auch beide Etagen getrennt bewohnt werden - das Dachgeschoss würde nach Ausbau eine dritte Wohnetage bieten - das Haus ist im Inneren vollständig renoviert bzw. saniert - das Erdgeschoss betritt man durch eine klassische Wohnungstür in den großzügigen Flur - von hier aus gehen im Uhrzeigersinn die folgenden Räume ab: Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-Duschbad - über das klassische Treppenhaus gelangt man in den Wohnbereich der zweiten Etage - auch hier gelangt man durch eine klassische Wohnungstür einen großzügigen Flur - von hier aus gehen im Uhrzeigersinn die folgenden Räume ab: Familien-Wannenbad, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2 mit kleinem Schrankzimmer - in der nächsten Etage, dem Dachgeschoss wurde die Geschossdecke neu gedämmt und mit begehbarem Boden ausgeführt - auch das Kellergeschoss ist komplett saniert, hier befinden sich die folgenden Räumlichkeiten: Abstellraum, Vorratsraum, Gästezimmer, Hobbyraum, Wäscheraum und Heizungsraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.