Exklusive ruhige Feldrandlage - freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Solar, PV-Anlage

In einer idyllischen und absolut ruhigen Feldrandlage liegt dieses in Massivbauweise errichtete Unternehmerhaus im alten Bestandsgebiet mit Freiraum und Privatsphäre – Ausblick in Ruhe und Natur aus jedem Raum - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Neben der einzigartigen Lage überzeugt das Architektenhaus mit seinem klugen Grundriss, der großzügigen Aufteilung und dem lichtdurchfluteten Wohnraum – bodentiefe Fensterelemente in Süd-West-Ausrichtung mit Ausblick in Ihre hochwertig angelegte Außenanlage und den großzügigen Garten. Die geographische Lage und Architektur schafft drei vollwertige Etagen mit ca 276 qm Wohnfläche und weiteren ca 52 qm Nutzfläche, welche sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand befinden, u. a. 2023 beide Tageslichtbäder und das Gäste-WC / 2022 PV-Anlage installiert / 2005 Heizungsanlage mit Solarthermie. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern. Zwei Zugänge schaffen bei Bedarf einen Einliegerbereich mit vielen Möglichkeiten – das hauseigene Gewerbe für Freiberufler, Raum für Gäste und Hobbys, Teilvermietung, oder nehmen Sie Ihre Eltern mit. Die Haupteinheit betreten Sie über ein geräumiges Foyer mit Platz für Schränke und Schuhe – hier gibt es noch einen weiteren Wohnraum für Ihre Bedürfnisse, eine Sauna, den Wasch-/ Heizungsraum, und den Technikraum. Eine einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachpilzverriegelung wurde 2020 verbaut. Der offene und breite Treppenaufgang mit Vollholzstufen führt Sie in die oberen Etagen - jene großzügige Bauweise und Aufteilung setzt sich nahtlos im Haus fort. Die Diele bietet Raum für Kommoden und Ausstattungsmerkmale, eine eigenständige Garderobenecke, und das moderne Gäste-WC - das riesige Fensterelement sorgt für wertvolles Tageslicht auch in diesem Bereich. Im offenen Wohn-/Essbereich mit ca 48 qm sind bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Breite verbaut, dazu ein weiteres Eckelement – das geschaffene Raumgefühl und der

- freistehendes 1-2 Familienhaus / modernisiert - in einzigartiger und ruhiger Lage direkt am Feld mit ca 1.806 qm Grundstück - gelungene Aufteilung mit ca 278 qm Wohnfläche - Mehrgenerationen mit Einliegerbereich / hauseigenes Büro oder Praxis / Vermietung - zwei Zugänge - lichtdurchflutete Räume - Ausblick aus jedem Raum ins Grüne - Massivbauweise - offener Wohn-/Essbereich - bodentiefe Fensterelemente mit Fernblick in Ihren Garten - 8 (Schlaf-)Zimmer - Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern - PV-Anlage / 2022 - Elektroverteilung und Sicherungen / 2022 - Solarthermie und Heizung / 2005 - moderne Bäder / ebenerdige Duschen, freistehende Badewanne / 2023 - Gäste-WC mit Tageslicht / 2023 - Dachflächenfenster Velux „Thermo-Star“ / 2011 - beeindruckende Außenanlage mit Staffelebene - wohnliches Gartenhaus mit Stromanschluss und zweiter Terrasse - Pool - Süd-West-Ausrichtung - Sonnenmarkise - einbruchhemmende Haustür / 2020 - Sauna - Waschraum - Dachspeicher begehbar und gedämmt - breite Garage mit elekr. Torantrieb und Zugang zum Garten --------------------------- Hinweis: Grundrissskizzen sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.