Renoviertes und modernisiertes 3-4-Familienhaus mit Garten - zentrumsnah gelegen

Dieses Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und von seinen Eigentümern im Jahr 2021 aufwendig saniert und renoviert. Es beherbergt 3 bis 4 Wohneinheiten mit zusammen 14 Zimmern. EG + 1.OG: Die erste Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über das 1. Obergeschoss mit gesamt 6,5 Zimmern und verfügt über einen separaten Eingang. Der große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Die Küche ist modern, hell und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Auch das aparte Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche strahlt schlichte Eleganz aus und erfreut mit beschaulichen Elementen. Ein weiteres Zimmer sowie die großzügige Diele runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss mit weiteren vier Zimmern, einem Tageslicht-Bad mit Dusche, einem Gäste-WC, einem Wintergarten und dem Highlight: einem großen Balkon. Es gibt also jede Menge Platz für gemütliches Beisammensein mit der Familie, sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen. 2.OG: Im 2. Obergeschoss bietet die Wohnung einen großen Wohn- Essbereich mit Übergang in die offene, moderne Küche. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wintergarten und der Flur ergänzen diese gemütliche Wohnung. DG: Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet, mit vier Zimmern, Platz für eine kleine Familie. Ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Flur komplettieren diese Wohnung. Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet - die große Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird frei. Zum Haus gehört ein Gartenbereich, eine überdachte Abstellfläche und ein Schuppen. Parkmöglichkeiten finden sich in zwei Garagen, einem Carport und einem Abstellplatz DIE AUFTEILUNG EG: Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, weiteres Zimmer, Bad und Flur (ca. 84,30 m²) 1.OG: 4 Zimmer, großer Balkon, Wintergarten, Bad, Gäste-WC und Flur

- 3 Wohneinheiten (4 möglich) - 14 Zimmer - 3 Küchen - 4 Bäder - 3 Gäste-WC - 2x Wintergarten - großer Balkon - teilweise unterkellert - Garten - Schuppen - überdachte Abstellflächen - 2 Garagen - Carport - Stellplatz ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK Sanierung ab 2021 - Außenisolierung - Fenster - Bäder - Küchen - Elektrik - Wasserleitungen - Gas-Zentralheizung ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (01.06.2022): Endenergieverbrauchswert: 139,6 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2020

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