Online seit: 04.02.2025

AIGNER - Familienfreundliche 4-Zimmer Maisonette auf Erbpacht: Ihr Haus-im-Haus in München-Trudering

81825 München

498.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	498.000 €
Hausgeld:	225 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wohnfläche:	95,44 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Heimfall nach:	70 Jahren
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	2008
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	2008

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Standort

81825 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Erbpacht Maisonette-Wohnung befindet sich in einer modernen Doppelhaushälfte in einer familienfreundlichen Wohngegend in München-Trudering. Über einen separaten Wohnungseingang gelangen Sie durch den Treppenaufgang direkt in den Flur im Obergeschoss, von dem alle weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoss zugänglich sind. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und ein erstes Kinderzimmer. Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche, große Fensterfronten und einen Süd-Westbalkon besticht. Im Dachgeschoss finden Sie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, welches über einen Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung verfügt. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dank ihrer optimalen Südausrichtung mit einer Solaranlage ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellschuppen sowie ein Duplex-Stellplatz (obere Ebene). Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 4.262,16 Euro und wird vierteljährlich mit 1.065,54 Euro abgerechnet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2093, also weitere 69 Jahre.

Ausstattung

- moderne Einbauküche samt Markengeräten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Balkon in Süd-West-Ausrichtung (OG) - Balkon in West-Ausrichtung (DG) - Dachterrasse in Süd-Ausrichtung und Solaranlage - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (OG) - Tageslichtbad mit Badewanne (OG) - Parkettboden im Wohn- und Kinderzimmer (OG) - Fliesenboden im Flur (OG) - Laminatboden im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer (DG) - Schuppen für die Habseligkeiten - oberirdischer Duplex-Stellplatz (oben)

Lage

Trudering besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Trotz der idyllischen Atmosphäre bietet der Stadtteil eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die S- und U-Bahn-Station Trudering (S4/U2), die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchener Innenstadt gewährleistet. Mehrere Buslinien, darunter die 139, 185 und 192, halten ebenfalls in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage, denn die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Für Erholung sorgen der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen. Familien finden in der Umgebung zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen und Sportvereine, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Baujahr: 2008 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 27,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Aigner Immobilien GmbH

Herr Altay Altintas

Impressum

Exposé-ID: 21352220 | Referenz-ID: 40882

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