Rheinnahe Maisonettwohnung mit zwei Sonnenterrassen in Wittlaer

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Wittlaer bietet auf ca. 84 m² eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und anspruchsvollem Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die offene Raumgestaltung ermöglicht die Umsetzung individueller Wohnideen und sorgt für eine harmonische Verbindung der verschiedenen Bereiche. Der große Wohnbereich mit Kamin ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die gut ausgestattete, offene Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Sie ist perfekt ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Der offene Schnitt zum Wohnbereich ermöglicht es, beim Kochen mit Freunden und Familie in Kontakt zu bleiben. Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse, auf der Sie die warmen Tage im Freien genießen können. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages mit einem Glas Wein - hier kann man die Natur und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Über eine kleine Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einer weiteren Sonnenterrasse mit Blick auf den Rhein. Das Schlafzimmer ist ein wahres Refugium der Ruhe und verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und sich wohlfühlen. Ein kleines Gartengrundstück steht der Gemeinschaft zur Verfügung - der ideale Ort für entspannte Stunden mit Freunden. Die Lage in Düsseldorf Wittlaer ist ideal für alle, die eine ruhige, grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Zudem lädt die

Einige Beispiele der Ausstattung sind u. a.: • Bodentiefe Holzfenster im Wohnbereich • Bodentiefe Kunstofffenster aus 2019 im Schlafbereich • Erneuerung der Bäder 2019 • Offener Kamin • Natursteinboden im Wohn- und Essbereich • Massives Eichenparkett im Schlafzimmer aus 2019 • Moderne Einbauküche aus 2021 • Kleine Grünfläche im Gemeinschaftsgarten • Großer Kellerraum • Fahrradkeller • Waschküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen