Attraktiver Neubau / Erstbezug in Hamburg-Poppenbüttel!

Wir freuen uns, Ihnen diese barrierefreie Etagenwohnung in Hamburg-Poppenbüttel, anbieten zu können. Diese exklusive Etagenwohnung im 1.Obergeschoss zur Miete bietet Ihnen modernen Erstbezugskomfort in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Errichtet im Jahr 2024 in massiver Bauweise, vereint diese Wohnung modernes Design und hochwertige Ausstattung auf stilvolle Weise. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,98 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer mit Fenster, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche. Der hochwertige Echtholz-Parkettfußboden verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre und vermittelt ein luxuriöses Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist optimal geplant und bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Der zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Ausblick ins Grüne. Sowohl ein Abstellraum in der Wohnung als auch ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus für 60,00 € / Monat vermietet. Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind u.a. ein Aufzug, eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden und eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten besticht durch eine Niedrigenergie-Bauweise. Sichern Sie sich diese Gelegenheit, in eine erstklassige Wohnung in Hamburg Poppenbüttel einzuziehen, und erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieses exklusiven Wohnorts. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

•3 Zimmer •Ca. 111,98 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Neubau / Erstbezug •Barrierefrei •Hochwertige Architektur •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Optimale Raumaufteilung •Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen •Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •2 modern gestaltete Badezimmer mit Fenster •Echtholz-Parkettfußboden in gehobener Qualität •Weiße Innentüren •Balkon zur rückwärtigen Gartenseite •1 Abstellraum in der Wohnung •1 Kellerabstellraum (direkt von der Wohnung aus begehbar) •PKW-Außenstellplatz vor dem Haus •Neubau-Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten •Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage •Aufzug •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Video-Gegensprechanlage •Elektrische Außenrollläden •Sehr gute Infrastruktur

Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,18 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 28.07.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer