Moderne Büroetage im 5. OG in Top-Lage am HBF - perfekt für Freiberufler - realunis exklusiv -

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105740?accessKey=6717 *** In begehrter Lage von Mannheim, am Kaiserring in direkter Nachbarschaft zum Hauptbahnhof, steht eine Büroetage im 5. Obergeschoss zur Vermietung. Die repräsentative Bürofläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 8 Büros in verschiedenen Größen und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen zentral gelegenen und gut erreichbaren Standort suchen. Die Einheit ist vollständig klimatisiert und wird über Fernwärme beheizt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für das Team. Mieterausbauten sind nach Rücksprache möglich, sodass sich die Fläche optimal an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Die Bürofläche wird zu einer Nettokaltmiete von 5.088,00 € pro Monat vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 1.060,00 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete in Höhe von 6.148,00 € ergibt. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Zudem können bis zu 6 Stellplätze im Innenhof für jeweils 100,00 € pro Monat angemietet werden, um eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden zu gewährleisten. Die Vermietung erfolgt zunächst für eine Laufzeit von 3 Jahren, mit der Möglichkeit einer Verlängerung. Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteueroptierung und ist damit perfekt für Freiberufler.

Die Büroetage im 5. Obergeschoss bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die den Anforderungen eines effizienten und angenehmen Arbeitsumfelds gerecht wird. Die 8 Büroräume variieren in ihrer Größe und ermöglichen eine flexible Nutzung – von Einzelbüros bis hin zu Besprechungs- oder Teamräumen. Dank der vollständigen Klimatisierung ist auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche bietet Mitarbeitern die Möglichkeit, sich direkt vor Ort zu versorgen und Pausen in einem angenehmen Umfeld zu verbringen. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung. Zudem sind Mieterausbauten nach Rücksprache möglich, sodass individuelle Anpassungen realisiert werden können. Für Unternehmen mit Bedarf an Parkplätzen stehen bis zu 6 Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, die für jeweils 100 € netto pro Monat angemietet werden können. Somit sind nicht nur beste Arbeitsbedingungen, sondern auch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.