Wohnjuwel vor den Toren Landshuts in Essenbach/Mirskofen, für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese wirklich großzügige Wohnhaus mit großem Platzangebot fügt sich architektonisch sehr gut und harmonisch in die benachbarte Bebauung ein. Das 1976 als Winkel-Bau (L-Form) errichtet Wohnhaus mit seinen zwei Garagen ist ein zeitlos, moderner Klassiker, welcher über die Jahre immer wieder modernisiert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Das 889 qm große Grundstück mit einem kleinen Gartenteich und einem Gewächshaus lädt nicht nur zum Sonne tanken auf der Terrasse ein, sondern bietet auch Kindern einen idealen Spielplatz mit vielen Möglichkeiten. Zusätzlich versrüht der offene Aussenkamin ein besonderes Flair. Weiters besteht die Möglichkeit einer zweiten großen Terrasse oder einem Wellnessbereich über den beiden Garagen. Über die Treppe welche am Haus entlang führt erreicht man den Haupteingang. Von hieraus gelangt man über den Windfang/Garderobe in den äußerst großzügig dimensionierten Wohn-Ess-Bereich welcher leicht versetzt auf 2 Ebenen gestaltet ist. Von hier hat man Zugang zur tollen terrasse und dem Garten. Durch große Türelemnte holt man gewissermaßen die Natur ins Haus. Daneben bitet das EG noch ein großes Bad, mit Wanne und Dusche, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, das Elternschlafzimmer so wie zwei Kinderzimmer. Das UG hat einen eigenen Zugang und bietet neben Kellerräumen und dem Heizungskeller/Technikraum noch ein kleines Appartment mit eigenem großen Bad, einer Küche und einem Wohn-Schlafbereich. Für Teenager ein idealer Rückzugsort. Weitere Räumlichkeiten bietet das DG mit seinem herrlichen Ausblick. Auch hier gibt es ein eigenes Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großen Wohn-Essbereich und eine kleine Kochnische. Insgesamt eine tolle Kombination entweder zum Wohnen und Arbeiten oder nur zum Wohnen mit der Familie. EG: Gäste WC: 2,30 qm Windfang: 4,00 qm Essdiele: 27,00 qm Küche: 11,50 qm Wohnen: 28,00 qm Eltern: 15,50

+ Doppelgarage + 2 Stellplätze + Gartenhaus + Gartenteich + Terrasse mit Aussenkamin + 3 Bäder + Gäste-WC + Gartenmauer + Panoramafenster MODERNISIERUNGEN: - Bodenbeläge 2024 und 2019 - Kunststofffenster zweifach verglast 2014 - Wärmedemmung 2014 - Heizung 1995

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner