Anlageobjekt mit Potential: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Freising

Das ruhig und dennoch zentrumsnah auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück gelegene Objekt wurde ca. 1962 erbaut. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Sechs der Wohnungen sind 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 75,45 m², und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss bietet 2,5 Zimmer auf ca. 55,0 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 507,7 m². Bis auf eine Wohnung sind aktuell alle Einheiten vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss links wird derzeit umfassend saniert (Sanitär, Bodenbeläge, Fenster, Malerarbeiten) und steht im Anschluss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial im Speicher, wodurch weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann – eine interessante Option für Investoren, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.541,44 EUR p. a. zzgl. ca. 13.272,00 EUR Nebenkosten. Nach der Neuvermietung der sanierten Erdgeschosswohnung wird mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 60.000,00 EUR abzgl. ca. 1.320,94 EUR nicht umlegbarer Nebenkosten gerechnet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keine Haftung. Das Objekt ist derzeit nicht in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, da keine Teilungserklärung vorliegt. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Einzelgaragen, die ebenfalls vermietet sind. Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail oder rufen Sie uns direkt an.