Sonnige Gewerbeeinheit mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Das Büro liegt im 1. OG eines repräsentativen Bürogebäudes im Dienstleistungsgebiet des Schwabacher Nordens. In der Nachbarschaft sind z.B. die Stadtwerke Schwabach, das Unternehmerzentrum "Schwung" und mehrere Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe angesiedelt. Im Bürogebäude an sich residieren weitere namhafte Schwabacher Unternehmen. Das Bürogebäude ist barrierefrei zu begehen. Die zu vermietende Büroeinheit liegt im 1.OG. Der Eigentümer hat die Einheit überwiegend entkernt und kann sich bei der Raumaufteilung den Mieterwünschen anpassen. Auch die Ausstattung kann vom Mieter ausgewählt werden. Direkt vor dem Gebäude befinden sich anmietbare Kfz-Stellplätze und auch freie Parkmöglichkeiten. Die Kaltmiete beträgt 1.790 € zzgl. 400 € Betriebskostenvorauszahlung - jeweils zzgl. MwSt.

- Aufzugsanlage, barrierefreier Zugang - Raumaufteilung nach Mieterwunsch - Ausstattung (Böden) in Absprache mit dem Vermieter möglich - Balkon - helle Räume - gute Parkmöglichkeiten - repräsentatives Geschäftshaus mit hohem Niveau - vergleichbar niedrige Betriebskosten - sofort frei

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2029. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de