Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Balkon, Wintergarten...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in einen schön angelegten Garten, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Das Haus hat in den letzten Jahren bereits zwei neue Bäder mit Dusche und Wanne erhalten. Die Heizung mit Brennwerttechnik ist mit Baujahr 2023 getauscht worden. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz nicht greift. Auf 2 Ebenen verteilen sich 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Wintergarten und 1 Küche. Durch den Wintergarten und über den Gartenweg am Haus gelangen Sie in den Garten. Im Dachboden ist ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Parkplatz-Probleme haben Sie bei dem Objekt nicht, denn durch die Garage am Haus brauchen Sie Ihr Auto im Winter nicht mehr freizukratzen. Und vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für Ihren Zweitwagen. Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen – hier finden Sie Ihr persönliches Stück Natur. Im Garten befinden sich neben diversen Ziergewächsen u.a. verschiedene Apfel- und Kirschbäume sowie weitere Obststräucher. Abseits vom Trubel der Stadt profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre in der ländlichen Umgebung. Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur in Alfeld verzichten zu müssen. Der nächste Supermarkt ist 1,8 km entfernt. Die Klimaschutzagentur des Landkreises Hildesheim bescheinigt dem Haus im Solardach-Potenzialkataster sehr gute Möglichkeiten für einen Ausbau. Überzeugen Sie sich gern selbst unter diesem Link: https://klimaschutzagentur-hildesheim.de/solardachpotenzialkataster/ Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Baujahr 1975 Garten mit Terrasse (elektrische Markise) 1 große Garage (Sektionaltor mit Elt.-Antrieb) Grundstücksgröße 1.278m² Wohnfläche ca. 174,24 m² EG ca. 103,07 m², DG ca. 71,17 m² 2 Etagen 3 Bäder (EG, DG, KG) Kamin mit eingebauter Kassette Vollkeller mit Ausgang zum Garten teilweise ausgebauter Dachboden Wintergarten im EG Balkon im DG Fußböden: Parkett, Fliesen Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung, verschiedene Baujahre Rollläden 3-schaliges Außenmauerwerk: Klinker, Dämmung, Mauerwerk Kabelanschluss Ölzentralheizung (Brennwert) Baujahr 2023 Heizungspumpe Baujahr 2022 Öl-Entnahmeleitung u. Saugarmaturen 2023 Kunststofföltanks Satteldach Glasfaserkabel liegt auf dem Grundstück Weitere Angaben: Objektart: Einfamilienhaus mit Garage Ort: 31061 Alfeld - Limmer Land: Niedersachsen Provision: 3,57% inkl. MwSt. Energiebedarfsausweis: 161,2 kWh(m²*a) Ausstelldatum: 18.12.2023 wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energiekennwert: F Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.