Historisches Juwel: Ehemalige Ratsbadestuben am Kirchhof von St. Nicolai in Alfeld (Leine)

Mitten in der historisches Altstadt von Alfeld (Leine) - in unmittelbarer Nähe zur Stadtkirche St. Nicolai und der Lateinschule von 1610 - steht dieses urgemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage.   Über drei Stufen betreten Sie durch die historische Eingangstür den Eingangbereich: Im Erdgeschoss befindet sich neben einer "Stube" das Bad und der Heizungsraum mit dem Platz für die Waschmaschine. Im 1. Obergeschoß befinden sich vier Räume - zum Schlafen, als Büro oder für das Hobby?! Das Dachgeschoss ist zu einer einladenden Wohngalerie mit einer kleinen Küche ausgebaut. Diverse Möbel, die derzeit als Ausstattungsgegenstände dem Mieter zur Verfügung gestellt sind, passen sich perfekt in das Ambiente des Hauses ein. Das Haus ist vermietet. Die Heizung ist mit Baujahr 2006 modernisiert. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz. Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung. Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé. Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.immobilie1.de

Innenstadtlage Marktplatznähe Kulturdenkmal teilmöbliert zum Teil niedrige Deckenhöhen 1 Abstellraum Dachboden Kelleranteil Zustand: gepflegt, modernisiert Heizungsart: Gaszentralheizung Energieausweis: nicht vorhanden Hauptenergieträger: Gas, Strom Durchlauferhitzer für Warmwasser Erstellung einer Genehmigung für Anwohnerparkplatz gegeben Modernisierungen: 2006 Gaszentralheizung 2011 Holzfenster 2022 Elektrik 2022 Bad 2022 Wand- und Bodenbelege 2022 Dämmung obere Geschossdecke vermietet seit Dez. 2023 mit Staffelmietvereinbarung Jahreskaltmiete 2025 = 8.355,60 €

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.