Exklusives Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design

Modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und großzügigem Grundstück Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998 wurde auf einem 594m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² genügend Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. **Raumaufteilung und Ausstattung** Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Zwei moderne Badezimmer bieten höchsten Komfort, wobei beide Bäder mit beleuchteten Nischen und hochwertigen LED-Spiegeln ausgestattet sind. Die im Jahr 2023 umgestalteten Bäder enthalten eine WC-Spülung mit Gestensteuerung sowie besonders exklusive Waschtisch-Schrankkombinationen. Im Wohnbereich sorgt ein großer Glas-Eckkamin mit Villeroy & Boch Riemchen für eine angenehme Atmosphäre. Villeroy & Boch Bodenfliesen unterstreichen die gehobene Ausstattung. Eine Haussteuerung von Berker mit CAN-Bus und Touch-Panel sorgt für eine komfortable Bedienung vieler Funktionen. Eingelassene Beleuchtung im Fußboden mit Farbsteuerung und Szenenschaltung ergänzt das moderne Beleuchtungskonzept. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Berbel, Miele und Villeroy & Boch ausgestattet. Zusätzlich sind sämtliche Schalter und Steckdosen von Berker mit Glasrahmen versehen. Im gesamten Haus wurden hochwertige Stuckleisten angebracht, die das stilvolle Ambiente unterstreichen. Satinierte Glastüren und Designer-Fließtapeten runden den Innenraum geschmackvoll ab. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum. Das Haus verfügt über eine Etagenheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das gesamte Haus wurde stets in einem temperaturmäßigen höheren Level beheizt, d.h. die Familie hatten es immer sehr gern mollig warm. Der dadurch benötigte Mehraufwand für Energie, hat einen nicht zu unterschätzenden

+ Eingelassene Beleuchtung im Fußboden mit Farbsteuerung und Szeneschaltung + teilweise eingelassene Deckenbeleuchtung + hochwertige Stuckleisten im Decken- und Wandbereich + vorbereitete Alarmanlage und verbauten Bewegungsmelder + Multimedia Verkabelung in der Wand und im Fußboden verlegt + Einbruchssichere Hartholz Terrassentüren und Fenster + Insektenschutz, an einigen Fenstern und Türen + Designer Vollglas Treppen Relling + Vorbereitete Wandbeleuchtung mit Steinzeug hinterlegt + Hochwertige und speziell angefertigte Hartholz Shutters für die Fenster im Obergeschoss + Großflächiger Velux, Dachfenster mit eingelassenen Rollos als Sicht und Thermoschutz + Im Bad integriertes Wand-Radiosystem + Graff Bad Armaturen speziell angefertigt und hergestellt + große, ovale Designer Badewanne + Modernes Designer, Handtuchtrockner Paneel + Außenküche gefliest mit großem Napoleon Grill und einen zusätzlichen Wok Grill, Unterschränke von Napoleon in Edelstein, Spezialanfertigung, Gneis-Granit Arbeitsplatte, inklusive Waschbecken +Baumhaus, welches auch als Sauna genutzt werden kann + Pergola mit verstellbaren Lamellendach, komplett pulverbeschichtet, welches als Überstand für einen Whirlpool Outdoor genutzt werden kann + ca. 37m² großer Wintergarten von Weinor, mit großflächigen Glasschiebeelementen komplett zu öffnen, LED Innenbeleuchtung, Dach und Seitenverdunklung elektrisch, zwei leistungsstarken Infrarot Heizsystemen, zwei moderne Deckenventilatoren + Hochwertige Fensterbretter aus Granit mit eingefrästen Ablaufrinnen + Dachbereich teilweise gegen Tiere gesichert wie Vögel und Marder + Garage mit elektr. Rolltor und separaten Seiteneingang

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 156.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den