Kleine Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten, schönem Grundstück und Garage in Wolmirst

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, wunderschöne zentral gelegene kleine Stadtvilla mit einer Garage und Nebengelass in bester Lage von Wolmirstedt. In der Immobilie befinden sich derzeit 2 Wohneinheiten. Das ca. 1945 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von 124 m². Im Erdgeschoss sind es ca. 61,12 m² mit 3 Zimmern und im Obergeschoss sind es ca. 62,95 m² mit 2 Zimmern. Ein 3. Zimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches nicht in den 124 m² einbezogen wurde. Die Größe dieses Raumes sind ca. 10 m². Die Bausubstanz des Hauses ist solide. Die Immobilie wurde bislang durch die Eigentümer selber genutzt. Die Anschlüsse für Wasser und Strom sind getrennt eingerichtet, d.h. EG und OG können separat abgerechnet werden, wenn eine Vermietung angestrebt wird. Die Immobilie wurde Ende der 80-ziger Jahre saniert. Es sind doppeltverglaste, thermoisolierte Holzverbundfenster mit Rollläden eingebaut. Die Rollläden zur Straßenfront sind Aluminiumrollläden und wurden Mitte der 90-ziger Jahre eingebaut. Alle anderen Rollläden sind aus Holz. In beiden Geschossen ist in den Wohnräumen textiler Fußbodenbelag, in den Küchen PVC-Belag und in den Bädern sind Fliesen verlegt. Die Flure beider Etagen und das Schlafzimmer im OG sind mit aufgearbeiteten Dielen belegt. Die Aufarbeitung der Dielenböden erfolgte 2023. Das Objekt ist aufgeteilt in 2 Etagen: Erdgeschoss (ca. 61,12 m²): - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Flur Obergeschoss (ca. 62,95 m²): - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Flur - 1 Schlafzimmer im DG Kellergeschoss (ca. 60 m²): - 5 Kellerräume - Heizungsanlage von Viessmann - Versorgungsleitungen und Anschlüsse Das Dach wurde zu DDR Zeiten mit Biberschwanzziegel, ohne Abdichtung und Dämmung, eingedeckt. Zur Dachentwässerung sind Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff verbaut. Die Fassade wurde Anfang 1990 verputzt, gestrichen und gedämmt. Die Badmodernisierungen erfolgten Mitte der 90-ziger Jahre. Die Bre

- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmer - 2 Küchen - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne - Fassade gedämmt - Brennwertheizungsanlage von Viessmann, 11/ 2023 - 2-fachverglaste, Holzfenster / DDR - Aluminiumrollläden zur Straßenfront - Stellplätze und Garage auf dem Grundstück - Regenzisterne auf dem Grundstück - Energieausweis vorhanden - Nichtraucherhaus

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Fr. persönlich zur Seite. Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses wird bei Bonität gern eine Besichtigung ermöglicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigung ohne Terminvereinbarung über uns als Makler wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.