Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Ihr neues Zuhause wartet!

**Modernisiertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung ** Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006 und zuletzt 2023 umfassend modernisiert, bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung und eignet sich optimal für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. **Raumaufteilung und Wohnkomfort** Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Waschtische und Armaturen, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im gesamten Wohnbereich wurden pflegeleichte, hochwertige Vinylböden mit passenden Fußleisten verlegt. Eine elegante Holztreppe im modernen Design verbindet die einzelnen Ebenen. **Zeitgemäße Modernisierungen und Ausstattung** Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben. Dazu zählen: - Neue Gasheizung der Marke Buderus (09/2023) in Kombination mit energieeffizienter Fußbodenheizung. - Das Hausdach wurde saniert und erhielt eine Schutzbeschichtung mit Garantie. - Der Außenbereich wurde durch einen kompletten Fassadenanstrich aufgewertet. Innen überzeugt das Haus mit zahlreichen Details, die auf Qualität und Funktionalität abgestimmt sind: - Professioneller Stuck verziert die Deckenbereiche. - Hochwertige Türen mit Edelstahlgarnituren und Einfassungen. - Moderne Schalter und Steckdosen vom Hersteller Gira. - Elektrische Rollos, steuerbar via Funkfernbedienung. - LEDs in Teilen des Hauses sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung. Im Badezimmer wurden zeitgemäße Akzente gesetzt, darunter ein moderner LED-Spiegel und hochwertige Armaturen im Dusch- und Wannenbereich. Die Fenster und Terrassentüren sind mit neuen, ergonomischen

+ alle Zimmer sind aufwendig renoviert + professioneller Stuck in den Deckenbereichen + hochwertige Türen mit Einfassung und modernen Edelstahlgarnituren + neue Schalter und Steckdosen Hersteller Gira + Holztreppe im modernen Design + elektr. Rollo`s mit Funkfernbedienung + Außenbeleuchtung und teilweise im Haus LED + moderne Waschtische mit Armaturen + moderner LED Badspiegel + moderne Armaturen in Dusch- und Wannenbereich + hochwertige neue Terassentüren und Fenstergriffe + elektrische Türklingel mit Funk + Außensteckdosen und separaten Wasseranschluss ( mit separater Wasseruhr) + Brunnen mit wartungsfreier Tauchpumpe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich