Familienidylle in Doppelhaushälfte am Neustädter See

Badenixen und Zooabenteurer aufgepasst! Hier wohnt der ultimative Spaß gleich um die Ecke! Familienidylle pur auf großem Grundstück, ganz in der Nähe des Neustädter Sees - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese hübsche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte sollten Sie sich unbedingt ansehen! Mitten in einer ruhigen gewachsenen Wohnsiedlung in Magdeburg Rothensee könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein. Besser geht es kaum, denn in kurzen Wegen sind Einkaufsmärkte, Kitas, Schulen, Sportplatz und vor allen der Zoo und in 2 min der Neustädter See zu erreichen. Vor dem Wohnhaus gibt es einen Besucher-Parkplatz. Auch für den Alltag dient der großzügig gepflasterte Bereich ideal zum be- und entladen des PKW. Das Wohnhaus mit 105 m² Wohnfläche hält mehr als es bzgl. der Quadratmeter verspricht. Eine ideale Wohnraumaufteilung und der überdachte Terrassenbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Gartenbereich wird vom Eigentümer sehr liebevoll gepflegt und hergerichtet. Das Gartengrundstück ist durch ein Wegerecht getrennt und von dort sind auch die 2 Garagen anfahrbar. Details dazu gern ausführlich zur Besichtigung. Eine zweite Gartenhälfte befindet sich direkt anschließend und ist als Nutzgarten sowie Erholungs- und Freizeitfläche gestaltet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich heute mit uns einen Besichtigungstermin. Die wunderschöne Lage und das herrliche Grundstück werden Sie überzeugen!

ECKDATEN ZUR IMMOBILIE Verfügbar ab August 2025 Baujahr: 1921 Grundstücksfläche: ca. 958 m² Wohnfläche: 105 Zimmer: 5 teilweise unterkellert / Keller ausgebaut Schornstein 2-zügig großes Gartengrundstück großer Specksteinkamin im Wohnzimmer Große überdachte Terrasse 2 Brunnen - 7,5 m mit Mehrfachverrohrung 2 Garagen großes Holzlager Gewächshaus komplett erschlossen Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Modernisierung / Sanierung 2023 - Heizung neu, Schornstein neu verrohrt 2021 - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung vorn 2021 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung hinten 2021 - manuelle Außenrollos 2020 - Massivholztreppe 2014 - Einbauküche neu - verbleibt im Objekt 2014 - Fußbodenbelege Laminat, Teppichboden und Fliesen 2002 - Tür Hintereingang mit Vierfachverriegelung 1998 - Hauseingangstür im Anbau neu 1998 - Anbau / Hauseingang, Dachziegel inkl. Zinkrinne und Fallrohre 1998 - Gasheizung von Vaillant, inkl. Verrohrung, Flächenheizkörper und Handtuchheizung im Bad 1994 - Dacheindeckung inkl. Dämmung 1980 - Elektrik mit Kupferverrohrung ZIMMERAUFTEILUNG Erdgeschoss: - Anbau als geräumiger Eingangsbereich / Diele - Flur mit Treppe zum Obergeschoss - großes Wohnzimmer mit Kaminofen - große Wohnküche - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer mit integriertem Gäste WC Spitzboden - ausgebaut / Gäste-/ Kinderzimmer

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.