Großzügig Wohnen im Herrenhaus auf großem Grund

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das die Eleganz und den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses imposante Herrenhaus, einst im Besitz eines wohlhabenden Fabrikanten, thront auf einem großzügigen Parkgrundstück in Innenstadtnähe von Isny im Allgäu. Historischer Charme und großzügiges Ambiente Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie von dem beeindruckenden alten Baumbestand und der weitläufigen Gartenanlage empfangen. Hier spüren Sie sofort die Exklusivität und den ruhigen Luxus, der dieses Anwesen ausmacht. Das großzügige Ambiente setzt sich im Inneren des Hauses fort, wo zahlreiche Räume auf ihre neue Bestimmung warten. Wohnkomfort mit Stil Das Wohnbereich besticht durch einen eleganten Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im gesamten Haus erwarten Sie herrschaftliche Räume, die einst die gehobene Lebensweise der früheren Bewohner widerspiegeln. Hier erleben Sie ein Stück weit die Pracht und den Komfort vergangener Epochen, während moderne Elemente nahtlos integriert wurden. Einzigartige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss Ein besonderes Highlight des Hauses sind die zwei hohen Gewölbekeller im Untergeschoss. Diese beeindruckenden Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als stilvoller Weinkeller. Die alten Türen sind dort Zeugnisse des prachtvollen Baustils vergangener Epochen. Im unteren Bereich befindet sich auch die Sauna für entspannte Stunden. Unterhalb der Treppe entdecken Sie ebenfalls noch den Tresor des einstigen Hausherrn. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Nutzung macht diese Keller zu einem echten Juwel des Anwesens. Perfekte Unterbringung für Automobil-Enthusiasten Für Sammler und Liebhaber schöner Automobile stehen sechs Garagen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz und Schutz für Ihre wertvollen Fahrzeuge und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Erleben Sie gehobene Lebensqualität Dieses

Baujahr Haupthaus ca. 1900 Baujahr Nebengebäude: Bauantrag 1950 Baujahr der zwei Garagen an der Einfahrt: Bauantrag 1974 Baujahr des Garagengebäudes mit 4 Stellplätzen: Bauantrag 1999 Informationen zum Gebäudeenergiegesetz GEG: Niedertemperaturheizung → erfüllt, keine Nachrüstpflicht Regelung zur Absenkung der Wärmezufuhr, vorhanden → erfüllt, keine Nachrüstpflicht Wärmedämmung von Wärmeverteilungs-und Warmwasserleitungen, ist vorhanden → erfüllt, keine Nachrüstpflicht. Die Liegenschaft hat im oberen Gebäudeabschluß zwei Bereiche (Haupthaus und Anbau), wobei der Bereich des Haupthauses mit der obersten Decke relevant ist: Die oberste Geschossdecke (zum Dachboden) ist gedämmt, erfüllt die Anforderung Nach Aussage der Stadt Isny kann für das Grundstück ein Antrag auf Bebauung resp. eine Bauvoranfrage eingereicht werden. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Vielmehr würde dieser -nach vorausgesetzter Genehmigung einer Bau(Vor-)Anfrage- im Nachgang erstellt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk