Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Objekt-Nr.: 006-01662 Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch <strong>Wohnhaus</strong> Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Endenergieverbrauch: 51,70kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Strom Energieeff.-Klasse: B <strong>Halle</strong> Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Endenergieverbrauch Wärme: 31,00kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 16,40kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas <strong>Wohnen und Arbeiten an einem Standort!</strong> Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem 2001 erstellten Wohnhaus. Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Ingesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt: <strong>Halle (ca. 576 m²) </strong>Ca. 324 m² Lagerfläche Ca. 162 m² Ausstellungsfläche Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen <strong>Wohnhaus (ca. 275 m²)</strong> Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir) Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum Speicher: Abstellfläche (begehbar über Einschubtreppe) Die Objekte präsentieren sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand mit einer vergleichsweise guten Ausstattungsqualität. Überwiegend dem Alter geschuldet, müssen an einigen Stellen jedoch noch Arbeiten ausgeführt