*TRAUMHAFT IN TOLLER LAGE* Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Weeze

Exklusivität und Platz verspricht dieses ca. 233 m² große freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Weeze. Es kann durch die geschickte räumliche Trennung in zwei Wohnungen als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie genutzt werden. Sie betreten das Haus in einen Flur mit Gäste-WC und den jeweils separaten Zugängen in die beiden Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Räume: das freizügig geschnittene Wohn-und Esszimmer mit hochwertigem Kachelofen, einem schönen Erker sowie der angrenzenden offenen Küche. Hervorzuheben ist hier zum einen die über die gesamte Breite verlaufende Fensterfront und die gut ausgestattete Küche mit fester Kücheninsel. Zudem finden Sie in dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und länglicher Eckbadewanne. Über die helle Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. In diesem können Sie mit vier weiteren Wohn- bzw. Schlafzimmern großzügig planen. Das derzeitige Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche eingerichtet. Ergänzend finden Sie das große Badezimmer mit Dusche und – wenn Sie möchten – genügend Platz für die Waschmaschine. Das Kellergeschoss bietet noch mehr Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Es gibt einen wohnraumähnlich ausgebauten Raum mit Tageslicht und Erker – ideal nutzbar als Gästezimmer oder Partyraum – und vier weitere Kellerräume: der Heizungsraum sowie Vorrats- und Waschräume. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Ihr Garten: er hat eine schöne Größe, ist mit vielen blühenden Büschen angelegt und bietet ein sehr gepflegtes und aufgeräumtes Erscheinungsbild. In diesem befindet sich auch ein Nebengebäude als Stauraum, eine seitliche Sitzgruppe und eine vom Wohnzimmer erreichbare, überdachte Terrasse, die zum Sonnenbaden und Grillen einlädt. Diese geräumige und wunderschöne Immobilie ist durch den großen eingebauten Fahrstuhl mit Zugang in alle Etagen barrierefrei und damit auch für

Mit folgender Ausstattung überzeugt diese Immobilie: -Baujahr 1993 -ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen -gehobene Ausstattung -insgesamt sieben Räume -großzügige helle Wohnzimmer, eines mit Erker -offene Küche -zwei helle moderne Badezimmer -Gäste-WC -Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss -hochwertiger Kachelofen -2fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen -elektrische Rollläden -Echtholztreppe -pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen -umfangreiche Renovierungen -Barrierefreiheit -großer Fahrstuhl mit Zugang in alle Ebenen (rückbaubar) -voll unterkellert -wohnraumähnlich ausgebauter Raum und WC (Genehmigung zur gewerblichen Nutzung) -Ausbaureserve im DG von ca. 67 m² -Kelleraußentreppe -beheizbare Doppelgarage mit elektr. Tor und Grube für Bastler -zwei Stellplätze -Grundstücksgröße 492 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.