Mitten in Geldern!

Objekt-Nr.: 009-02744 Wohn- und Geschäftshaus in 47608 Geldern Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1941 Endenergiebedarf: 72,40kWh/(m²a) Energieträger: Strom Energieeff.-Klasse: B Mitten in Geldern! Diese interessante Immobilie wurde um 1941 (Baujahr laut Energieausweis) in Massivbauweise errichtet und befindet sich mitten in Geldern. Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. Die noch genau zu vermessende Grundstücksfläche beträgt ca. 867 m². Die Kosten für die Vermessung trägt der Verkäufer. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² (laut Eigentümer) teilt sich wie folgt auf: <strong>Gewerbeeinheit im Erd- und Obergeschoss&nbsp;(ca. 165 m² Nutzfläche): </strong>Erdgeschoss: Büro I, Büro II, Besprechungsraum,&nbsp;Teeküche, Gäste-WC Obergeschoss: Großraumbüro, Besprechungsraum, Küche, Diele, Bad (mit Dusche) <strong>Wohnung im Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche): </strong>Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer (auf der Empore), Bad Das Haus ist derzeit noch komplett vermietet; die jährliche Nettokaltmiete hierfür beläuft sich auf ca. 22.800 EUR. Die Gewerbeeinheit wird aber ab 01.09.2025 frei. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Holz- bzw. Kunstsstofffenster mit Doppelverglasung - Wintergartenähnlicher Anbau - Balkon - Kamin - Kfz-Stellmöglichkeiten Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 489.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden